Skógarás 3, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Skógarás 3 er 180,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 159,8 m.kr. til 202,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 336,5 m² · byggt 2024 · 2 herb. · Fastanúmer F2304015
Allar sölur í húsinu (Skógarás 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; fullt vægi | 159,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 202,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 180,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skógarás 3 seldist síðast 3.3.2025 á 152 m.kr. (451.709 kr./m²); áður 2018 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.03.2025 | 18.03.2025 | 152.000.000 kr. | 451.709 | 159,8 m.kr. | +5 % | 123,7 m.kr. | ↗ |
| 20.03.2018 | 03.04.2018 | 14.200.000 kr. | 61.605 | 26,9 m.kr. | +90 % | 13,4 m.kr. | ↗ |
| 23.02.2015 | 26.02.2015 | 11.000.000 kr. | 47.722 | 29,8 m.kr. | +171 % | 11,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Áslandi
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 702.655 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 643.082–712.599 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Furuás 24 | 04.09.2026 | 311,4 m² | 2008 | 225 m.kr. | 722.543 | 722.543 | ↗ |
| Hlíðarás 39 | 19.12.2025 | 282,5 m² | 2009 | 198,5 m.kr. | 702.655 | 710.077 | ↗ |
| Fjóluás 16 | 12.02.2025 | 286,2 m² | 2009 | 167 m.kr. | 583.508 | 599.166 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.