Borgarbraut 40, 805 Grímsnes- og Grafningshreppu
Líklegt markaðsvirði Borgarbraut 40 er 36,6 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 36,4 m.kr. til 36,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 70,3 m² · byggt 2007 · 1 herb. · Fastanúmer F2305622
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; fullt vægi | 36,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 36,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 36,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Borgarbraut 40 seldist síðast 26.6.2025 á 36,2 m.kr. (514.936 kr./m²); áður 2023 og 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.06.2025 | 02.07.2025 | 36.200.000 kr. | 514.936 | 36,7 m.kr. | +1 % | 37,9 m.kr. | ↗ |
| 06.06.2023 | 12.06.2023 | 34.000.000 kr. | 483.642 | 39,9 m.kr. | +17 % | 27,2 m.kr. | ↗ |
| 19.11.2021 | 30.11.2021 | 25.000.000 kr. | 355.619 | 36,9 m.kr. | +48 % | 19,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 511.703 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 417.401–550.873 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Borgarbraut 22 | 02.07.2026 | 73,6 m² | 2001 | 50 m.kr. | 679.348 | 667.299 | ↗ |
| Bugðugerði 6B | 11.11.2025 | 83,3 m² | 2024 | 42 m.kr. | 504.202 | 509.902 | ↗ |
| Holtabraut 12 | 27.06.2025 | 70,3 m² | 2007 | 36,5 m.kr. | 519.203 | 526.446 | ↗ |
| Holtabraut 11 | 27.05.2025 | 84 m² | 1993 | 30 m.kr. | 357.143 | 366.923 | ↗ |
| Áshildarvegur 2 | 09.05.2025 | 70 m² | 2023 | 39,3 m.kr. | 561.429 | 576.804 | ↗ |
| Steinsholt 1B | 19.12.2024 | 73,7 m² | 1999 | 28,6 m.kr. | 388.467 | 404.465 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.