Aflakór 18, 203 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Aflakór 18 er 251,3 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 237 m.kr. til 265,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 340,6 m² · byggt 2011 · 5 herb. · Fastanúmer F2311633
Allar sölur í húsinu (Aflakór 18) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; fullt vægi | 265,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 237 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 251,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Aflakór 18 seldist síðast 29.7.2026 á 260 m.kr. (763.359 kr./m²); áður 2022 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.07.2026 | 31.07.2026 | 260.000.000 kr. | 763.359 | 265,7 m.kr. | +2 % | 220,7 m.kr. | ↗ |
| 24.01.2022 | 26.01.2022 | 205.000.000 kr. | 601.879 | 282,9 m.kr. | +38 % | 132,8 m.kr. | ↗ |
| 28.02.2013 * | 19.03.2013 | 82.500.000 kr. | 242.220 | 268,1 m.kr. | +225 % | 70 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Kórunum
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 827.636 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 827.636–827.636 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arakór 10 | 12.12.2025 | 277,9 m² | 2020 | 230 m.kr. | 827.636 | 849.493 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.