Faldarhvarf 13, 203 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Faldarhvarf 13 er 158,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 147,4 m.kr. til 165,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 181 m² · byggt 2019 · 5 herb. · Fastanúmer F2357128
Allar sölur í húsinu (Faldarhvarf 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; fullt vægi | 165,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 157,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 147,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 158,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Faldarhvarf 13 seldist síðast 3.2.2026 á 165 m.kr. (911.602 kr./m²); áður 2023 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.02.2026 | 11.02.2026 | 165.000.000 kr. | 911.602 | 165,3 m.kr. | +0 % | 148,8 m.kr. | ↗ |
| 27.03.2023 * | 11.04.2023 | 29.238.000 kr. | 161.536 | 35,6 m.kr. | +22 % | 117 m.kr. | ↗ |
| 28.10.2019 | 04.11.2019 | 78.000.000 kr. | 430.939 | 139 m.kr. | +78 % | 10,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hvörf, Þing
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 807.201 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 757.685–831.038 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brekkuhvarf 20A | 16.07.2026 | 190,2 m² | 2023 | 120 m.kr. | 630.915 | 634.786 | ↗ |
| Álfkonuhvarf 1 | 12.03.2026 | 170 m² | 2004 | 148 m.kr. | 870.588 | 887.598 | ↗ |
| Álfkonuhvarf 13 | 19.12.2025 | 207,9 m² | 2004 | 164,9 m.kr. | 793.170 | 801.549 | ↗ |
| Fossahvarf 4 | 13.12.2025 | 217,2 m² | 2007 | 162 m.kr. | 745.856 | 753.735 | ↗ |
| Dimmuhvarf 9B | 27.11.2025 | 171,4 m² | 2014 | 143 m.kr. | 834.306 | 840.161 | ↗ |
| Grundarhvarf 5 | 07.11.2025 | 199,7 m² | 1999 | 164 m.kr. | 821.232 | 826.995 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hvörf, Þing → Allar sölur í götunni →