Kinnargata 52, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Kinnargata 52 er 146,1 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 139 m.kr. til 153,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 149,5 m² · byggt 2023 · 4 herb. · Fastanúmer F2504563
Allar sölur í húsinu (Kinnargata 52) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; fullt vægi | 153,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 139 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 146,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kinnargata 52 seldist síðast 30.7.2025 á 150 m.kr. (1.003.344 kr./m²); áður 2024.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.07.2025 | 06.08.2025 | 150.000.000 kr. | 1.003.344 | 153,2 m.kr. | +2 % | 125,2 m.kr. | ↗ |
| 06.03.2024 | 18.03.2024 | 139.900.000 kr. | 935.786 | 158,9 m.kr. | +14 % | 101,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Urriðaholti
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 850.299 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 850.299–850.299 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Holtsvegur 57 | 11.02.2025 | 167 m² | 2021 | 142 m.kr. | 850.299 | 873.116 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.