450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Sjónarvegur 1, 210 Garðabær

Kaupskrá HMS · tekið saman af Baldri Jezorski, löggiltum fasteignasala · staða 27.9.2026

Sjónarvegur 1 seldist síðast 21.5.2026 á 85 m.kr., 800.377 kr./m² (106,2 m², fjölbýli). Frá 2006 hafa 14 kaupsamningar verið þinglýstir um 10 eignir í húsinu; miðgildi fermetraverðs síðustu fimm sölur er 800.377 kr./m².

Eignir í húsinu
10
íbúðir með þinglýsta sölu
Sölur frá 2006
14
þinglýstir kaupsamningar
Síðasta sala
85 m.kr.
21.5.2026
Miðgildi kr./m²
800.377
5 síðustu sölur
Byggingarár
2020
skv. kaupskrá
Fá frítt verðmatFasteignaverð í Urriðaholti

Eignir í húsinu

Hver eign að Sjónarvegur 1 sem hefur selst frá 2006, með síðustu sölu og rafrænu verðmati. Smelltu á fastanúmerið til að sjá söluferil, núvirði og sambærilegar sölur hverrar eignar.

EignTegundStærðHerb.Síðasta salaKaupverðSölurRafrænt verðmat
F2361730Fjölbýli91,7 m²222.10.202047,5 m.kr.180,9 m.kr.
F2500036Fjölbýli89,3 m²215.10.202473 m.kr.277,6 m.kr.
F2500037Fjölbýli106,7 m²206.11.202053,5 m.kr.189,6 m.kr.
F2500038Fjölbýli106,2 m²221.05.202685 m.kr.386,9 m.kr.
F2500039Fjölbýli89,3 m²218.11.202052,5 m.kr.182,3 m.kr.
F2500040Fjölbýli110,1 m²223.10.202056,9 m.kr.193 m.kr.
F2500041Fjölbýli107,6 m²208.12.202058,9 m.kr.193,3 m.kr.
F2500042Fjölbýli88,7 m²216.11.202053,9 m.kr.183,5 m.kr.
F2500043Fjölbýli108,1 m²230.10.202060,5 m.kr.195,5 m.kr.
F2500044Fjölbýli107,6 m²203.09.202595,9 m.kr.296,1 m.kr.

Rafrænt verðmat er líklegt markaðsvirði reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS (síðasta sala núvirt, fasteignamat og sambærilegar sölur). Það er tölfræðilegt mat og kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Allar sölur frá 2006

14 þinglýstir kaupsamningar að Sjónarvegur 1 samkvæmt kaupskrá HMS, nýjasta sala fyrst.

Dags.EignKaupverðKr./m²StærðKaupverð / fasteignamat
21.05.2026F250003885.000.000 kr.800.377106,2 m²0,96
03.09.2025F250004495.900.000 kr.891.264107,6 m²1,07
15.10.2024F250003673.000.000 kr.817.46989,3 m²1,05
25.05.2023F250003872.900.000 kr.686.441106,2 m²1,08
08.12.2020F250004158.900.000 kr.547.398107,6 m²2,56
18.11.2020F250003952.500.000 kr.587.90689,3 m²2,57
16.11.2020F250004253.900.000 kr.607.66688,7 m²2,60
16.11.2020F250004461.900.000 kr.575.279107,6 m²2,65
06.11.2020F250003753.500.000 kr.501.406106,7 m²2,35
03.11.2020F250003648.500.000 kr.543.11389,3 m²2,42
30.10.2020F250004360.500.000 kr.559.667108,1 m²2,59
23.10.2020F250003854.900.000 kr.516.949106,2 m²2,43
23.10.2020F250004056.900.000 kr.516.803110,1 m²2,45
22.10.2020F236173047.500.000 kr.517.99391,7 m²2,22

Dagsetning er útgáfudagur kaupsamnings. Kaupverð / fasteignamat sýnir hve hátt kaupverðið var í hlutfalli við fasteignamatið sem gilti við söluna (1,20 = 20 % yfir mati).

Hverfið

Sjónarvegur 1 er í matssvæðinu Urriðaholt í Garðabæ. Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis í Urriðaholti síðustu 12 mánuði er 892.984 kr./m² (151 sölur) og í Garðabæ 885.375 kr./m². Sjá fermetraverð allra hverfa höfuðborgarsvæðisins í einni töflu og allar sölur í götunni.