450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Árskógar 8, 109 Reykjavík

Kaupskrá HMS · tekið saman af Baldri Jezorski, löggiltum fasteignasala · staða 16.10.2026

Árskógar 8 seldist síðast 17.7.2026 á 68,9 m.kr., 928.571 kr./m² (74,2 m², fjölbýli). Frá 2006 hafa 85 kaupsamningar verið þinglýstir um 46 eignir í húsinu; miðgildi fermetraverðs síðustu fimm sölur er 901.316 kr./m².

Eignir í húsinu
46
íbúðir með þinglýsta sölu
Sölur frá 2006
85
þinglýstir kaupsamningar
Síðasta sala
68,9 m.kr.
17.7.2026
Miðgildi kr./m²
901.316
5 síðustu sölur
Byggingarár
1993
skv. kaupskrá
Fá frítt verðmatFasteignaverð í Seljahverfi

Eignir í húsinu

Hver eign að Árskógar 8 sem hefur selst frá 2006, með síðustu sölu og rafrænu verðmati. Smelltu á fastanúmerið til að sjá söluferil, núvirði og sambærilegar sölur hverrar eignar.

EignTegundStærðHerb.Síðasta salaKaupverðSölurRafrænt verðmat
F2053933Fjölbýli94,2 m²226.10.202149,5 m.kr.169 m.kr.
F2053934Fjölbýli94,2 m²213.05.202473 m.kr.273,2 m.kr.
F2053935Fjölbýli110,6 m²108.10.202479,5 m.kr.379,8 m.kr.
F2053936Fjölbýli95,5 m²226.02.2008 *32 m.kr.170,5 m.kr.
F2053937Fjölbýli93,6 m²211.09.2019 *48 m.kr.169,9 m.kr.
F2053938Fjölbýli108,7 m²220.07.200926 m.kr.180,5 m.kr.
F2053939Fjölbýli74,2 m²106.03.202668 m.kr.364,5 m.kr.
F2053940Fjölbýli93,6 m²213.12.202267 m.kr.472,5 m.kr.
F2053941Fjölbýli95,7 m²218.03.2022 *65,5 m.kr.172,1 m.kr.
F2053942Fjölbýli110,5 m²206.09.2019 *55,5 m.kr.277,5 m.kr.
F2053943Fjölbýli74,2 m²112.12.202357,9 m.kr.161,4 m.kr.
F2053944Fjölbýli93,6 m²226.11.2010 *24 m.kr.170,1 m.kr.
F2053945Fjölbýli93,6 m²201.06.202367 m.kr.1–
F2053946Fjölbýli110,2 m²210.09.202491 m.kr.2–
F2053947Fjölbýli75,3 m²104.05.202357,5 m.kr.3–
F2053948Fjölbýli93,6 m²210.07.202678,6 m.kr.2–
F2053949Fjölbýli93,6 m²218.11.2020 *48,5 m.kr.1–
F2053950Fjölbýli108,7 m²202.05.202583 m.kr.2–
F2053951Fjölbýli76 m²117.03.202668,5 m.kr.1–
F2053952Fjölbýli95,7 m²208.12.2015 *36,9 m.kr.4–
F2053953Fjölbýli93,6 m²226.03.2015 *31,5 m.kr.2–
F2053954Fjölbýli108,7 m²207.02.201435,9 m.kr.1–
F2053955Fjölbýli74,2 m²129.12.202260 m.kr.1–
F2053956Fjölbýli93,6 m²216.01.2019 *49 m.kr.1–
F2053957Fjölbýli95,5 m²216.05.202475 m.kr.2–
F2053958Fjölbýli110,6 m²228.05.202480 m.kr.2–
F2053959Fjölbýli75,4 m²115.09.202151 m.kr.2–
F2053960Fjölbýli94,8 m²216.05.2025 *80 m.kr.4–
F2053962Fjölbýli109,9 m²229.07.2013 *35 m.kr.1–
F2053963Fjölbýli75,4 m²130.11.201842 m.kr.4–
F2053964Fjölbýli93,7 m²227.03.202678 m.kr.1–
F2053965Fjölbýli93,6 m²207.07.2014 *32,8 m.kr.1–
F2053966Fjölbýli112,1 m²231.05.202378,9 m.kr.2–
F2053967Fjölbýli74,2 m²105.07.2018 *40,5 m.kr.2–
F2053968Fjölbýli93,6 m²205.03.2012 *29,5 m.kr.1–
F2053970Fjölbýli110,8 m²215.03.2023 *81 m.kr.2–
F2053971Fjölbýli76 m²118.12.202565 m.kr.2–
F2053972Fjölbýli93,6 m²212.05.2020 *49 m.kr.2–
F2053973Fjölbýli93,6 m²215.07.201130 m.kr.1–
F2053974Fjölbýli108,7 m²211.10.2017 *50 m.kr.1–
F2053975Fjölbýli74,2 m²117.07.202668,9 m.kr.2–
F2053978Fjölbýli110,5 m²202.05.202475,8 m.kr.1–
F2053979Fjölbýli76,3 m²128.02.202257,9 m.kr.3–
F2053980Fjölbýli94,2 m²208.04.2026 *86,8 m.kr.2–
F2053981Fjölbýli94,2 m²213.08.202583 m.kr.3–
F2053983Fjölbýli76,1 m²125.11.2016 *34 m.kr.2–

Rafrænt verðmat er líklegt markaðsvirði reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS (síðasta sala núvirt, fasteignamat og sambærilegar sölur), sýnt fyrir fyrstu 12 eignirnar. Það er tölfræðilegt mat og kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Allar sölur frá 2006

85 þinglýstir kaupsamningar að Árskógar 8 samkvæmt kaupskrá HMS, nýjasta sala fyrst.

Dags.EignKaupverðKr./m²StærðKaupverð / fasteignamat
17.07.2026F205397568.900.000 kr.928.57174,2 m²1,06
10.07.2026F205394878.600.000 kr.839.74493,6 m²1,10
08.04.2026 *F205398086.800.000 kr.921.44494,2 m²1,16
27.03.2026F205396478.000.000 kr.832.44493,7 m²1,08
17.03.2026F205395168.500.000 kr.901.31676 m²1,05
06.03.2026F205393968.000.000 kr.916.44274,2 m²1,11
18.12.2025F205397165.000.000 kr.855.26376 m²1,03
13.08.2025F205398183.000.000 kr.881.10494,2 m²1,17
16.05.2025 *F205396080.000.000 kr.843.88294,8 m²1,21
15.05.2025F205397572.900.000 kr.982.48074,2 m²1,22
02.05.2025F205395083.000.000 kr.763.569108,7 m²1,16
08.10.2024F205393579.500.000 kr.718.807110,6 m²1,10
10.09.2024F205394691.000.000 kr.825.771110,2 m²1,19
28.05.2024F205395880.000.000 kr.723.327110,6 m²1,04
16.05.2024F205395775.000.000 kr.785.34095,5 m²1,12
13.05.2024F205393473.000.000 kr.774.94794,2 m²1,12
02.05.2024F205397875.800.000 kr.685.973110,5 m²1,02
12.12.2023F205394357.900.000 kr.780.32374,2 m²1,01
07.12.2023F205393577.900.000 kr.704.340110,6 m²1,08
01.06.2023F205394567.000.000 kr.715.81293,6 m²1,18
31.05.2023F205396678.900.000 kr.703.836112,1 m²1,19
04.05.2023F205394757.500.000 kr.763.61275,3 m²1,17
15.03.2023 *F205397081.000.000 kr.731.047110,8 m²1,22
29.12.2022F205395560.000.000 kr.808.62574,2 m²1,21
13.12.2022F205394067.000.000 kr.715.81293,6 m²1,42
18.03.2022 *F205394165.500.000 kr.684.43195,7 m²1,30
28.02.2022F205397957.900.000 kr.758.84776,3 m²1,34
26.10.2021F205393349.500.000 kr.525.47894,2 m²1,13
15.09.2021F205395951.000.000 kr.676.39375,4 m²1,30
29.01.2021F205397056.500.000 kr.509.928110,8 m²1,10
18.11.2020 *F205394948.500.000 kr.518.16293,6 m²1,09
18.09.2020 *F205394048.500.000 kr.518.16293,6 m²1,10
12.05.2020 *F205397249.000.000 kr.523.50493,6 m²1,07
04.05.2020 *F205396626.500.000 kr.236.396112,1 m²0,52
16.04.2020 *F205398049.700.000 kr.527.60194,2 m²1,08
11.09.2019 *F205393748.000.000 kr.512.82193,6 m²1,17
06.09.2019 *F205394255.500.000 kr.502.262110,5 m²1,22
05.09.2019 *F205397942.500.000 kr.557.01276,3 m²1,05
16.01.2019 *F205395649.000.000 kr.523.50493,6 m²1,13
30.11.2018F205396342.000.000 kr.557.02975,4 m²1,10
23.11.2018F205394741.000.000 kr.544.48975,3 m²1,14
19.09.2018F205394050.500.000 kr.539.53093,6 m²1,34
05.07.2018 *F205396740.500.000 kr.545.82274,2 m²1,15
11.10.2017 *F205397450.000.000 kr.459.982108,7 m²1,25
25.11.2016 *F205398334.000.000 kr.446.78176,1 m²1,27
18.07.2016F205396332.800.000 kr.435.01375,4 m²1,28
21.03.2016 *F205393430.000.000 kr.318.47194,2 m²1,05
08.01.2016F205397238.000.000 kr.405.98393,6 m²1,23
08.12.2015 *F205395236.900.000 kr.385.58095,7 m²1,30
20.11.2015 *F205396035.500.000 kr.374.47394,8 m²1,24
10.07.2015 *F205397131.500.000 kr.414.47476 m²1,29
26.03.2015 *F205395331.500.000 kr.336.53893,6 m²1,12
12.12.2014 *F205398327.500.000 kr.361.36776,1 m²1,09
16.07.2014F205396327.200.000 kr.360.74375,4 m²1,23
07.07.2014 *F205396532.800.000 kr.350.42793,6 m²1,20
10.03.2014F205398131.300.000 kr.332.27294,2 m²1,10
07.02.2014F205395435.900.000 kr.330.267108,7 m²1,25
18.12.2013 *F205393924.200.000 kr.326.14674,2 m²1,15
19.09.2013F205395231.000.000 kr.323.92995,7 m²1,28
03.09.2013F205395925.500.000 kr.338.19675,4 m²1,24
29.07.2013 *F205396235.000.000 kr.318.471109,9 m²1,24
19.06.2013 *F205395032.500.000 kr.298.988108,7 m²1,22
29.05.2013 *F205396723.300.000 kr.314.01674,2 m²1,12
26.04.2013 *F205393922.000.000 kr.296.49674,2 m²1,12
26.03.2013 *F205394829.020.000 kr.310.04393,6 m²1,22
05.03.2013 *F205396323.400.000 kr.310.34575,4 m²1,13
30.11.2012F205395228.500.000 kr.297.80695,7 m²1,19
29.10.2012 *F205393532.900.000 kr.297.468110,6 m²1,29
11.10.2012 *F205394231.500.000 kr.285.068110,5 m²1,22
18.04.2012 *F205395729.500.000 kr.308.90195,5 m²1,22
05.03.2012 *F205396829.500.000 kr.315.17193,6 m²1,19
25.01.2012 *F205397923.400.000 kr.306.68476,3 m²1,09
15.07.2011F205397330.000.000 kr.320.51393,6 m²1,29
16.03.2011 *F205394633.000.000 kr.299.456110,2 m²1,34
18.02.2011 *F205396025.300.000 kr.266.87894,8 m²1,14
18.02.2011 *F205394026.750.000 kr.285.79193,6 m²1,26
26.11.2010 *F205394424.000.000 kr.256.41093,6 m²1,04
19.11.2010F205395227.200.000 kr.284.22295,7 m²1,15
29.07.2009 *F205395326.000.000 kr.277.77893,6 m²1,32
20.07.2009F205393826.000.000 kr.239.190108,7 m²1,17
13.01.2009F205398129.900.000 kr.317.41094,2 m²1,28
29.11.2008F205395837.000.000 kr.334.539110,6 m²1,50
26.02.2008 *F205393632.000.000 kr.335.07995,5 m²1,60
26.04.2007 *F205394725.900.000 kr.343.95875,3 m²1,71
29.01.2007F205396031.000.000 kr.327.00494,8 m²1,73

Dagsetning er útgáfudagur kaupsamnings. Kaupverð / fasteignamat sýnir hve hátt kaupverðið var í hlutfalli við fasteignamatið sem gilti við söluna (1,20 = 20 % yfir mati). * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila); ekki talinn með í „síðast seldist" eða miðgildi.

Hverfið

Árskógar 8 er í matssvæðinu Seljahverfi í Reykjavík. Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis í Seljahverfi síðustu 12 mánuði er 710.022 kr./m² (76 sölur) og í Reykjavík 826.291 kr./m². Sjá fermetraverð allra hverfa höfuðborgarsvæðisins í einni töflu og allar sölur í götunni.