Flúðasel 63, 109 Reykjavík
Flúðasel 63 seldist síðast 23.9.2025 á 73,5 m.kr., 671.846 kr./m² (109,4 m², fjölbýli). Frá 2006 hafa 14 kaupsamningar verið þinglýstir um 6 eignir í húsinu; miðgildi fermetraverðs síðustu fimm sölur er 406.218 kr./m².
Eignir í húsinu
Hver eign að Flúðasel 63 sem hefur selst frá 2006, með síðustu sölu og rafrænu verðmati. Smelltu á fastanúmerið til að sjá söluferil, núvirði og sambærilegar sölur hverrar eignar.
| Eign | Tegund | Stærð | Herb. | Síðasta sala | Kaupverð | Sölur | Rafrænt verðmat |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F2056606 | Fjölbýli | 96,5 m² | 3 | 24.10.2008 | 21 m.kr. | 2 | 66,9 m.kr. |
| F2056607 | Fjölbýli | 109,4 m² | 4 | 23.09.2025 | 73,5 m.kr. | 2 | 73,6 m.kr. |
| F2056608 | Fjölbýli | 96,5 m² | 3 | 21.09.2020 | 39,2 m.kr. | 4 | 65,6 m.kr. |
| F2056609 | Fjölbýli | 109 m² | 4 | 22.06.2020 | 41 m.kr. | 3 | 70,8 m.kr. |
| F2056610 | Fjölbýli | 97,3 m² | 3 | 14.11.2019 | 36,8 m.kr. | 2 | 66,4 m.kr. |
| F2056611 | Fjölbýli | 109 m² | 4 | 12.09.2018 | 41,4 m.kr. | 1 | 72,9 m.kr. |
Rafrænt verðmat er líklegt markaðsvirði reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS (síðasta sala núvirt, fasteignamat og sambærilegar sölur). Það er tölfræðilegt mat og kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.
Allar sölur frá 2006
14 þinglýstir kaupsamningar að Flúðasel 63 samkvæmt kaupskrá HMS, nýjasta sala fyrst.
| Dags. | Eign | Kaupverð | Kr./m² | Stærð | Kaupverð / fasteignamat |
|---|---|---|---|---|---|
| 23.09.2025 | F2056607 | 73.500.000 kr. | 671.846 | 109,4 m² | 1,18 |
| 28.05.2021 | F2056607 | 52.000.000 kr. | 475.320 | 109,4 m² | 1,29 |
| 21.09.2020 | F2056608 | 39.200.000 kr. | 406.218 | 96,5 m² | 1,06 |
| 22.06.2020 | F2056609 | 41.000.000 kr. | 376.147 | 109 m² | 1,03 |
| 14.11.2019 | F2056610 | 36.800.000 kr. | 378.212 | 97,3 m² | 1,04 |
| 04.10.2018 | F2056609 | 39.500.000 kr. | 362.385 | 109 m² | 1,16 |
| 12.09.2018 | F2056611 | 41.400.000 kr. | 379.817 | 109 m² | 1,21 |
| 07.08.2015 * | F2056609 | 26.900.000 kr. | 246.789 | 109 m² | 1,18 |
| 28.11.2014 | F2056608 | 25.000.000 kr. | 259.067 | 96,5 m² | 1,29 |
| 10.10.2013 | F2056608 | 20.500.000 kr. | 212.435 | 96,5 m² | 1,08 |
| 24.10.2008 | F2056606 | 21.000.000 kr. | 217.617 | 96,5 m² | 1,07 |
| 24.09.2007 | F2056606 | 21.000.000 kr. | 217.617 | 96,5 m² | 1,15 |
| 07.06.2007 | F2056608 | 19.000.000 kr. | 196.891 | 96,5 m² | 1,04 |
| 17.08.2006 | F2056610 | 18.400.000 kr. | 189.106 | 97,3 m² | 1,10 |
Dagsetning er útgáfudagur kaupsamnings. Kaupverð / fasteignamat sýnir hve hátt kaupverðið var í hlutfalli við fasteignamatið sem gilti við söluna (1,20 = 20 % yfir mati). * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila); ekki talinn með í „síðast seldist" eða miðgildi.
Hverfið
Flúðasel 63 er í matssvæðinu Seljahverfi í Reykjavík. Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis í Seljahverfi síðustu 12 mánuði er 710.022 kr./m² (76 sölur) og í Reykjavík 826.291 kr./m². Sjá fermetraverð allra hverfa höfuðborgarsvæðisins í einni töflu og allar sölur í götunni.