450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Rökkvatjörn 2, 113 Reykjavík

Kaupskrá HMS · tekið saman af Baldri Jezorski, löggiltum fasteignasala · staða 27.9.2026

Rökkvatjörn 2 seldist síðast 21.8.2026 á 63,9 m.kr., 854.853 kr./m² (74,8 m², fjölbýli). Frá 2006 hafa 18 kaupsamningar verið þinglýstir um 17 eignir í húsinu; miðgildi fermetraverðs síðustu fimm sölur er 790.364 kr./m².

Eignir í húsinu
17
íbúðir með þinglýsta sölu
Sölur frá 2006
18
þinglýstir kaupsamningar
Síðasta sala
63,9 m.kr.
21.8.2026
Miðgildi kr./m²
790.364
5 síðustu sölur
Byggingarár
2024
skv. kaupskrá
Fá frítt verðmatFasteignaverð í Úlfarsárdal

Eignir í húsinu

Hver eign að Rökkvatjörn 2 sem hefur selst frá 2006, með síðustu sölu og rafrænu verðmati. Smelltu á fastanúmerið til að sjá söluferil, núvirði og sambærilegar sölur hverrar eignar.

EignTegundStærðHerb.Síðasta salaKaupverðSölurRafrænt verðmat
F2500846Fjölbýli71,3 m²225.10.202456,4 m.kr.160,6 m.kr.
F2531699Fjölbýli60,3 m²104.10.202448,7 m.kr.152,7 m.kr.
F2531700Fjölbýli74,8 m²221.08.202663,9 m.kr.264,3 m.kr.
F2531701Fjölbýli51,1 m²113.09.202443,6 m.kr.148 m.kr.
F2531702Fjölbýli74,2 m²221.10.202457,7 m.kr.162,4 m.kr.
F2531703Fjölbýli62,2 m²111.09.202447,5 m.kr.152,6 m.kr.
F2531704Fjölbýli71,4 m²229.10.202456,4 m.kr.160,9 m.kr.
F2531705Fjölbýli39,8 m²103.10.202437,8 m.kr.140,6 m.kr.
F2531706Fjölbýli50,9 m²111.09.202443,6 m.kr.148 m.kr.
F2531707Fjölbýli74,3 m²209.09.202457,7 m.kr.162,5 m.kr.
F2531708Fjölbýli60,1 m²112.09.202447,5 m.kr.152,2 m.kr.
F2531709Fjölbýli71,2 m²204.09.202442,6 m.kr.152,9 m.kr.
F2531710Fjölbýli41,5 m²129.10.202441 m.kr.1–
F2531711Fjölbýli97,5 m²307.11.202472,5 m.kr.1–
F2531712Fjölbýli55,2 m²113.09.202450,7 m.kr.1–
F2531713Fjölbýli62,1 m²116.09.202450,7 m.kr.1–
F2531714Fjölbýli40,4 m²129.10.202441 m.kr.1–

Rafrænt verðmat er líklegt markaðsvirði reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS (síðasta sala núvirt, fasteignamat og sambærilegar sölur), sýnt fyrir fyrstu 12 eignirnar. Það er tölfræðilegt mat og kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Allar sölur frá 2006

18 þinglýstir kaupsamningar að Rökkvatjörn 2 samkvæmt kaupskrá HMS, nýjasta sala fyrst.

Dags.EignKaupverðKr./m²StærðKaupverð / fasteignamat
21.08.2026F253170063.943.000 kr.854.85374,8 m²0,98
07.11.2024F253171172.500.000 kr.743.59097,5 m²1,40
30.10.2024F253170057.074.000 kr.763.02174,8 m²1,35
29.10.2024F253170456.432.000 kr.790.36471,4 m²1,01
29.10.2024F253171441.042.000 kr.1.015.89140,4 m²1,00
29.10.2024F253171041.042.000 kr.988.96441,5 m²1,02
25.10.2024F250084656.432.000 kr.791.47371,3 m²1,37
21.10.2024F253170257.715.000 kr.777.83074,2 m²1,01
04.10.2024F253169948.737.000 kr.808.24260,3 m²1,37
03.10.2024F253170537.835.000 kr.950.62839,8 m²1,36
16.09.2024F253171350.661.000 kr.815.79762,1 m²2,18
13.09.2024F253171250.661.000 kr.917.77255,2 m²2,33
13.09.2024F253170143.607.000 kr.853.36651,1 m²2,17
12.09.2024F253170847.454.000 kr.789.58460,1 m²2,13
11.09.2024F253170643.607.000 kr.856.71950,9 m²2,17
11.09.2024F253170347.454.000 kr.762.92662,2 m²2,10
09.09.2024F253170757.715.000 kr.776.78374,3 m²2,26
04.09.2024F253170942.585.000 kr.598.10471,2 m²1,71

Dagsetning er útgáfudagur kaupsamnings. Kaupverð / fasteignamat sýnir hve hátt kaupverðið var í hlutfalli við fasteignamatið sem gilti við söluna (1,20 = 20 % yfir mati).

Hverfið

Rökkvatjörn 2 er í matssvæðinu Úlfarsárdalur í Reykjavík. Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis í Úlfarsárdal síðustu 12 mánuði er 837.803 kr./m² (44 sölur) og í Reykjavík 827.389 kr./m². Sjá fermetraverð allra hverfa höfuðborgarsvæðisins í einni töflu og allar sölur í götunni.