Til sölu · Esjumelar · 3 bil af 22
Járnslétta 2: ný iðnaðarbil á Esjumelum með 6 til 8 m lofthæð, laus við kaupsamning
Þrjú bil í nýju 22 bila iðnaðarhúsi, fullgerðu 2026: rafdrifin 3 × 4,5 m innkeyrsluhurð, þriggja fasa rafmagn með sér töflu, olíuskilja í húsinu, salerni og tvö merkt bílastæði við hvert bil. Alvöru iðnaðarbil fyrir verkstæði, verktaka og lager, ekki geymslubil.
Verð frá 29.900.000 kr.65,1 og 75,3 m² · milliloft í boði · lofthæð 6 til 8 m
Við sendum þér kynningarbækling með öllum helstu upplýsingum.
Samanburður á bilunum
| Bil | Stærð | Verð | U.þ.b. stærð með millilofti | Verð með millilofti |
|---|---|---|---|---|
| Bil 109 | 75,3 m² | 34.500.000 kr. | 125,3 m² | 38.000.000 kr. |
| Bil 111Með millilofti | 75,3 m² | Selt með millilofti | 125,3 m² | 38.000.000 kr. |
| Bil 120 | 65,1 m² | 29.900.000 kr. | 115,1 m² | 33.400.000 kr. |
Stærð er birt flatarmál samkvæmt fasteignaskrá; milliloftið, um 50 m², er viðbót sem er ekki hluti af skráðri stærð. Bil 109 og 111 eru samliggjandi og fást saman.
Myndir
Milliloft: nær tvöfalt gólfpláss á sama grunni
Með 6 til 8 m lofthæð rúmast 50 m² milliloft yfir innri hluta bilsins með 3,6 m lofthæð undir. Uppi er pláss fyrir skrifstofu, kaffistofu, lager eða varahluti, niðri heldur þú öllu gólfinu fyrir bíla, lyftu og tæki. Seljandi smíðar milliloftið fyrir afhendingu á föstu verði, 3.500.000 kr.,.
- 50 m² milliloft, stigi upp frá innvegg, 3,6 m lofthæð undir
- Fast verð, smíðað af seljanda fyrir afhendingu (bil 109 og 120)
- Bil 111: selt með millilofti, innifalið í verðinu
Verð á nýtanlegan fermetra
- Bil 10975,3 m² án millilofts: 458 þús. kr./m²125,3 m² með millilofti: 303 þús. kr./m²
- Bil 11175,3 m² án millilofts: 458 þús. kr./m²125,3 m² með millilofti: 303 þús. kr./m²
- Bil 12065,1 m² án millilofts: 459 þús. kr./m²115,1 m² með millilofti: 290 þús. kr./m²
Birt stærð bilanna í fasteignaskrá er 65,1 og 75,3 m². Milliloftið er viðbót sem er ekki hluti af skráðri stærð; fermetraverð með millilofti miðast við gólfflöt beggja hæða.
Atvinnuhúsnæði, ekki bara geymslubil
Geymslubil eru til sölu á lægra verði, en þar er lofthæðin oft lítil, hurðin lág, ekkert salerni og engin olíuskilja. Járnslétta 2 er byggð fyrir starfsemi: bilin henta bílaverkstæðum, bónstöðvum, verktökum og lager, og fyrirtækið getur átt húsnæðið í stað þess að leigja.
Lofthæð 6 til 8 m
Um 6 m við útvegg og yfir 8 m í mæni. Lyfta, háir rekkar, sendibíll með kassa, eða 50 m² milliloft með 3,6 m undir.
Hurð 3 × 4,5 m
Rafdrifin iðnaðarhurð með gluggarönd. Húsbíll, hjólhýsi, sendibíll og lyftari fara inn án vandræða. Gönguhurð við hliðina.
Þriggja fasa rafmagn
Sér greinatafla í bilinu með aðalrofa og lekaliða, 32 A og 16 A þriggja fasa tenglar við hurðina. Nóg fyrir bílalyftu, loftpressu og suðuvél.
Olíuskilja í húsinu
Fráveita hússins er með olíuskilju og gólfniðurfall er í hverju bili. Hentar bílaverkstæðum, bónstöðvum og verktökum.
Salerni, hiti og dagsbirta
Fullbúið 3,8 m² salerni með handlaug, ofnahiti frá hitaveitu, loftlýsing, netbakki og þakgluggi úr polycarbonati sem gefur dagsbirtu.
Bílastæði og þjónustugangur
Tvö merkt bílastæði á malbikuðu plani beint fyrir framan hurðina og hurð inn á yfirbyggðan þjónustugang hússins: önnur útgönguleið og skjól milli bila.
Hverjum hentar bilið?
Iðnaðarmenn og verktakar
Píparar, rafvirkjar, smiðir og málarar sem borga leigu fyrir lager og vilja eiga.
Bílaverkstæði og bónstöðvar
Olíuskilja, þriggja fasa rafmagn, 4,5 m hurðarhæð og 6 m undir loft fyrir lyftu.
Heildsalar og netverslanir
Lager á gólfi, skrifstofa og pökkun á millilofti.
Ferðaþjónusta
Bílar, kajakar og búnaður við Vesturlandsveg, á leiðinni út úr bænum.
Dótakassi
Húsbíll, hjólhýsi, mótorhjól og fornbíll inni yfir veturinn, með hita og rafmagni.
Fjárfestar
Útleiga á nýju bili með vsk-skráðri starfsemi; vsk-kvöðin er þá yfirtekin.
Hvar í húsinu eru bilin?
Járnslétta 2 er 22 bila hús í tveimur röðum, bak í bak, með yfirbyggðum þjónustugangi á milli. Smelltu á gult bil til að sjá verð og stærð þess.
Gul bil eru til sölu hjá Baldri. Bil 109 og 111 eru samliggjandi í norðurröð og fást saman, 150,6 m² auk allt að 100 m² millilofts. Stærðir eru birt flatarmál hvers bils samkvæmt fasteignaskrá.
Bilin þrjú: veldu bil og sjáðu verðið með eða án millilofts
Bil 111 er selt með um 50 m² millilofti. Bil 109 (við hliðina) og bil 120 eru seld án millilofts, en milliloft fæst smíðað af seljanda fyrir afhendingu fyrir 3.500.000 kr. til viðbótar. Lofthæð undir millilofti er 3,6 m.
- Stærð
- Milliloft
- Innanmál, u.þ.b.
- Fastanúmer
- Fasteignamat 2026 / 2027
- Brunabótamat
- Vsk-kvöð, áætluð
Smelltu á myndina og dragðu til að skoða
Hvað kostar að kaupa?
Kostnaður kaupanda við kaupin, umfram kaupverðið, reiknaður sjálfkrafa. Tölurnar eru áætlun og eru staðfestar í kauptilboði og kaupsamningi.
| Kaupverð | |
|---|---|
| Stimpilgjald | |
| Þinglýsing | |
| Lántökugjald áætlað, fer eftir banka | |
| Umsýslugjald skv. kauptilboði | |
| Vsk-kvöð | |
| Kostnaður við kaupin, umfram kaupverð | |
| Samtals með kaupverði |
Vsk-kvöðin í þremur setningum
Á nýbyggðu atvinnuhúsnæði hvílir virðisaukaskattskvöð, hér áætluð 4.981.284 kr. til 5.761.762 kr. eftir bili. Ert þú með vsk-númer og notar bilið í vsk-skyldri starfsemi, yfirtekur þú kvöðina og greiðir ekkert út úr hendi. Ert þú ekki í vsk-skyldri starfsemi, til dæmis með dótakassa fyrir húsbílinn, greiðir þú kvöðina upp við kaupsamning; reiknirinn hér að ofan sýnir báða kostina.
Húsið og byggingarlýsing
Járnslétta 2 er 22 bila iðnaðarhús á 4.229 m² lóð, fullgert 2026 og skráð á matsstigi 7 hjá HMS. Bilin liggja í tveimur röðum, bak í bak, með yfirbyggðum þjónustugangi á milli.
Burðarvirki
Staðsteyptir sökklar og botnplata. Stálgrind frá Hardeman í Hollandi með krossböndum í þaki og göflum, boltuð á steyptar undirstöður.
Veggir og þak
Einangraðar yleiningar (samlokueiningar með stálplötum og einangrunarkjarna). Mænisþak með þakgluggum úr polycarbonati.
Hiti
Hitaveita, ofnakerfi með sameiginlegri mælagrind fyrir húsið. Ofn í vinnurými.
Lagnir
Kalt og heitt neysluvatn á salerni. Gólfniðurfall í vinnurými. Olíuskilja í fráveitu hússins.
Rafmagn
Sameiginleg aðaltafla í þjónustugangi og sér greinatafla í hverju bili með aðalrofa, lekaliða og 32 A og 16 A þriggja fasa tenglum. Loftlýsing og netbakki.
Hurðir
Rafdrifin innkeyrsluhurð 3 × 4,5 m, gönguhurð út og hurð inn á þjónustugang. Inngangur á ganginn á báðum göflum hússins.
Lóð
Lóðin er malbikuð með tveimur merktum bílastæðum við hvert bil.
Staðan í dag
- Húsið fullgert, matsstig 7 hjá HMS
- Steypt gólf, salerni fullbúið, hiti á
- Rafmagn tengt með sér töflu í bilinu
- Innkeyrsluhurð með rafopnun komin
- Lóð malbikuð og bílastæði merkt
- Kaupandi sér um innréttingar, kaffistofu eða skrifstofu eftir þörfum
Kjör og afhending
- Laust til afhendingar við kaupsamning
- Milliloft, um 50 m² með 3,6 m lofthæð undir, smíðað af seljanda fyrir afhendingu á föstu verði (fylgir bili 111)
- Vsk-kvöð hvílir á bilunum: kaupandi í vsk-skyldri starfsemi yfirtekur hana og greiðir ekkert út úr hendi; aðrir greiða hana upp við kaupsamning
- Bil 109 og 111 eru samliggjandi og fást saman fyrir stærri rekstur
Staðsetning
Esjumelar eru athafnasvæði við Vesturlandsveg, norðan Mosfellsbæjar við rætur Esju, þar sem fjöldi iðnaðar- og þjónustufyrirtækja hefur byggt upp á síðustu árum. Greið leið er á Vesturlandsveg í báðar áttir: í Mosfellsbæ og höfuðborgina annars vegar og á Kjalarnes og Vesturland hins vegar.
- Vesturlandsvegurgreið leið í báðar áttir
- Mosfellsbær og höfuðborgintil suðurs
- Kjalarnes og Vesturlandtil norðurs
Sækja kynningarbækling
Við sendum þér kynningarbækling með öllum helstu upplýsingum: söluyfirliti, teikningum, byggingarlýsingu og myndum. Engin skuldbinding.
Viltu frekar bóka skoðun? Segðu mér hvenær hentar og ég staðfesti tíma samdægurs.
Fá tilkynningu um verðbreytingu
Skráðu netfangið og þú færð tölvupóst ef verðið breytist eða eignin selst.
Baldur Jezorski selur eignina
löggiltur fasteignasali hjá Fasteignasalan Garður með yfir tíu ára reynslu. Hver eign fær fagmyndir, myndband, kynningarbækling og keyptar auglýsingar á samfélagsmiðlum. Eignir sem Baldur seldi 2023 til 2025 seldust að meðaltali 2,4 % hærra en sambærilegar eignir í sama hverfi.
Umsagnir viðskiptavina
Gæti ekki mælt meira með Baldri. Fagleg þjónusta, samskiptin skýr og þekkir ekkert eðlilega vel til markaðarins. Fór allt langt fram úr væntingum og eignin seldist á einum degi. Geri menn betur! Næst þegar ég er í söluhugleiðingum þá er ekki spurning hvern maður heyrir í.
Mjög fagleg þjónusta og er hæstánægður viðskiptavinur, mæli með 5/5.
Baldur og Kristberg seldu eignina mína á mettíma. Þekkja þeir markaðinn mjög vel, eignin verðsett í takt við hann og seldist hún hratt. Var ég mjög sáttur við söluna. Fljótir að svara þegar ég hafði spurningar og fagleg svör. Svo er Baldur mjög fær ljósmyndari, hæstánægður með myndirnar sem hann tók þar sem honum tókst að fanga andrúmsloftið. Heilt yfir gæti ég ekki verið sáttari og mun ég leita til þeirra í framtíðinni með kaup eða sölu á fasteign.
Baldur sá um þetta hjá okkur frá a til ö og gerði mjög svo flókið ferli einfalt.
Besti fasteignasalinn. Svo þæginlegur í samskiptum og fagmannlegur. Svo tekur hann sjálfur geggjaðar myndir af fasteigninni, svo það þarf ekki að greiða aukalega fyrir ljósmyndara sem mér finnst algjör kostur! Við hjónin höfum bæði keypt af honum og svo fengið hann til að selja okkar fasteign.
Ég get klárlega mælt með Baldri ef þið eruð að leita að fagmannlegum og góðum fasteignasala. Hann tók mjög flottar myndir af íbúðinni okkar, leiðbeindi okkur vel í gegnum allt ferlið og lagði mikla áherslu á góðar auglýsingar.
35 umsagnir á Google, allar 5 stjörnurFleiri umsagnir á Facebook
Upplýsingar eru úr söluyfirliti og fasteignaskrá, með fyrirvara um villur. Söluyfirlit afhent við skoðun. Fasteignasali: Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali, Fasteignasalan Garður, sími 450 0000, baldur@450.is.