Laugarnesvegur 47, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Laugarnesvegur 47 er 212,7 m.kr. miðað við 22.09.2026 (bil 208,2 m.kr. til 217,2 m.kr.). Tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 292,5 m² · byggt 1935 · 5 herb. · Fastanúmer F2018681
Fáðu fría verðmatsskýrslu um eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,6 ár síðan; fullt vægi | 217,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 208,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 212,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.02.2019 | 15.02.2019 | 120.000.000 kr. | 410.256 | 217,2 m.kr. | +81 % | 95 m.kr. | ↗ |
| 02.03.2012 * | 12.03.2012 | 42.900.000 kr. | 229.535 | 145,6 m.kr. | +239 % | 37,2 m.kr. | |
| 02.06.2006 * | 06.06.2006 | 34.000.000 kr. | 181.915 | 124,9 m.kr. | +267 % | 29,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Laugarnes/Kirkjusandur
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 827.038 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 827.038–827.038 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirkjuteigur 7 | 28.08.2026 | 251,5 m² | 1930 | 208 m.kr. | 827.038 | 825.600 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í verðmatinu.
Fasteignaverð í Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →