Laugarnes/Kirkjusandur – fasteignaverð og seldar eignir

Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er 886.347 kr./m² (121 sölur) og 908.805 kr./m² í sérbýli (6 sölur). Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 69,9 m.kr. Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 15.10.2026).

Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis síðustu 12 mánuði er 6,9 % hærra en 12 mánuðina þar á undan. Á fimm árum hefur fermetraverð fjölbýlis hækkað um 50 %. Leiðrétt fyrir vísitölu íbúðaverðs HMS er breytingin +0 %, sem þýðir að hverfið hefur hækkað meira en markaðurinn í heild.

Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 69,9 m.kr. og miðgildi stærðar 86,1 m². Minni íbúðir (<50 m²) seldust á 46,5 m.kr. að miðgildi og þær stærstu (160+ m²) á 127 m.kr. Verðið ræðst mest af stærð, ástandi og byggingarári.

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur er 46,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (18 sölur). Helmingur seldist á bilinu 44,6 m.kr. – 51,4 m.kr., sem gerir um 1.075.362 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 15.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur er 59,1 m.kr. síðustu 24 mánuði (75 sölur). Helmingur seldist á bilinu 55,8 m.kr. – 62,1 m.kr., sem gerir um 1.001.495 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 15.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur er 69,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (65 sölur). Helmingur seldist á bilinu 64 m.kr. – 73 m.kr., sem gerir um 858.793 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 15.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur er 77 m.kr. síðustu 24 mánuði (73 sölur). Helmingur seldist á bilinu 69,9 m.kr. – 90 m.kr., sem gerir um 772.317 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 15.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur er 110 m.kr. síðustu 24 mánuði (32 sölur). Helmingur seldist á bilinu 97,8 m.kr. – 119,3 m.kr., sem gerir um 775.871 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 15.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur er 127 m.kr. síðustu 24 mánuði (13 sölur). Helmingur seldist á bilinu 116,5 m.kr. – 138 m.kr., sem gerir um 708.637 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 15.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur er 127,9 m.kr. síðustu 24 mánuði (5 sölur). Helmingur seldist á bilinu 126,9 m.kr. – 150,5 m.kr., sem gerir um 877.809 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 15.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur er 186 m.kr. síðustu 24 mánuði (6 sölur). Helmingur seldist á bilinu 156 m.kr. – 204,8 m.kr., sem gerir um 783.657 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 15.10.2026).

Baldur Jezorski fasteignasali selur fasteignir á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur og býður frítt verðmat. Sími 450-0000, netfang baldur@450.is eða 450.is/verdmat. Baldur er löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu á höfuðborgarsvæðinu, þar á meðal á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur í Reykjavík.

Þú getur fengið rafrænt verðmat strax á 450.is með því að leita að heimilisfangi. Þá sérðu líklegt markaðsvirði, núvirði miðað við síðustu sölu og sambærilegar sölur í hverfinu. Fyrir nákvæmara mat, sem tekur mið af ástandi og eiginleikum eignarinnar, býður Baldur Jezorski frítt verðmat fasteignasala með heimsókn: 450.is/verdmat eða sími 450-0000. Það er mælt með því ef þú ert að hugsa um að selja.

Að meðaltali 11 íbúðir og hús seljast á mánuði síðustu 12 mánuði (127 samningar alls). Í síðasta mánuði voru þeir 18 á móti 13 í sama mánuði í fyrra. Nýjustu mánuðir eru þó aldrei fullskráðir því þinglýsing tekur að jafnaði eina til þrjár vikur.

Eignir seldust að miðgildi 3 % yfir fasteignamati og 71 % sala voru yfir fasteignamati (100 sölur eldri eigna síðustu 12 mánuði, nýbyggingar undanskildar). Fasteignamat er opinbert reiknað mat á grófu markaðsverði en segir ekki alltaf til um rétt markaðsvirði; fasteignamat getur verið bæði of hátt og of lágt.

Miðgildi stærðar seldra eigna er 86,1 m² og miðgildi byggingarárs 1960. 95 % sala eru fjölbýli og 5 % sérbýli. Nýbyggingar eru 21 % sala síðustu 12 mánuði.

Fermetraverð fjölbýlis á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur er 886.347 kr./m² (miðgildi síðustu 12 mánuði) á móti 826.291 kr./m² í Reykjavík í heild, sem er 7 % hærra. Munurinn skýrist einkum af staðsetningu, aldri húsnæðis og hlutfalli nýbygginga.

Síðustu 12 mánuði seldust flestar eignir við Borgartún (27), Laugarnesvegur (18), Rauðalækur (14), Hallgerðargata (12), Kleppsvegur (10). Þú getur smellt á götu í töflunni hér að ofan til að sjá allar sölur við hana frá 2006.

Dýrasta þinglýsta salan á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur á þessu ári er Kirkjuteigur 7 á 208 m.kr. (251,5 m²). Listinn yfir allar sölur er neðst á síðunni.

Samkvæmt fasteignamati HMS fyrir 2027 breytist mat fjölbýlis um +0,5 % og mat sérbýlis um -0,1 % á þessu matssvæði. Reiknað matsverð HMS á fermetra er 836.000 kr. fyrir fjölbýli. Fasteignamat er ekki það sama og markaðsverð, sjá hlutfallið hér að ofan.

Miðað við miðgildi kaupverðs á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur (69,9 m.kr.) þyrfti um 14 m.kr. í útborgun við 80 % hámarkslánshlutfall, eða um 10,5 m.kr. ef þú ert að kaupa þína fyrstu eign og nýtir hærra lánshlutfall. Til viðbótar koma kaupkostnaður eins og stimpilgjald og lántökugjöld. Skilyrði lánveitenda og reglur um greiðslumat breytast, svo farðu yfir stöðuna með þínum banka, og skoðaðu námskeiðið fyrir kaupendur á 450.is/kaupandi.

Það fer eftir aðstæðum hvers og eins og þetta er ekki fjárfestingarráðgjöf. Staðreyndirnar: fermetraverð fjölbýlis á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur hefur breyst um +6,9 % síðustu 12 mánuði og +50 % á fimm árum, sem er +0 % umfram almenna þróun íbúðaverðs á landinu. Eignir seljast að miðgildi 3 % yfir fasteignamati. Söguleg þróun er engin trygging fyrir framtíðinni.

Neðst á þessari síðu er leit í öllum þinglýstum kaupsamningum á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur frá 2006: kaupverð, fermetraverð, stærð, byggingarár og núvirði hverrar sölu. Þú getur líka leitað að einstöku heimilisfangi á 450.is og séð söluferil þeirrar eignar og líklegt markaðsvirði í dag.

Allar tölur byggja á þinglýstum kaupsamningum úr kaupskrá HMS og uppfærast tvisvar á dag. Notuð eru miðgildi (helmingur sala dýrari, helmingur ódýrari) svo stakar sölur skekki ekki myndina; ónothæfir samningar (t.d. milli skyldra aðila) og augljósar villur eru undanskilin. Hverfi fylgja opinberum matssvæðum HMS. Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS. Verðmatslíkanið á eignasíðum er bakprófað á 25 þúsund endursölum áranna 2022 til 2026 (miðgildi skekkju um 5 %). Tölurnar koma ekki í stað verðmats löggilts fasteignasala.