Hvað kostar að selja íbúð: reiknivél fyrir söluþóknun
Sala á 80 m.kr. íbúð með 1,5 % söluþóknun kostar 1.568.600 kr. með 24 % vsk. og 80.600 kr. umsýslugjaldi, eða 1,96 % af söluverði. Söluþóknun er umsemjanleg og yfirleitt 1,5–1,95 % af söluverði; umsýslugjaldið nær yfir skjalagerð, gagnaöflun og þinglýsingu. Taflan sýnir heildarkostnað við algeng söluverð og reiknivélin fyrir neðan reiknar þitt dæmi.
Sölukostnaður eftir söluverði
| Söluverð | 1,5 % þóknun | 1,95 % þóknun |
|---|---|---|
| 40 m.kr. | 824.600 kr.2,06 % af söluverði | 1.047.800 kr.2,62 % af söluverði |
| 60 m.kr. | 1.196.600 kr.1,99 % af söluverði | 1.531.400 kr.2,55 % af söluverði |
| 80 m.kr. | 1.568.600 kr.1,96 % af söluverði | 2.015.000 kr.2,52 % af söluverði |
| 100 m.kr. | 1.940.600 kr.1,94 % af söluverði | 2.498.600 kr.2,50 % af söluverði |
| 120 m.kr. | 2.312.600 kr.1,93 % af söluverði | 2.982.200 kr.2,49 % af söluverði |
Reiknivél
- Þóknun án vsk.
- 1.200.000 kr.
- Vsk. 24 %
- 288.000 kr.
- Umsýslugjald
- 80.600 kr.
- Samtals sölukostnaður
- 1.568.600 kr.
- Hlutfall af söluverði
- 1,96 %
- Þú færð í hendur
- 78.431.400 kr.
Hvað er innifalið í söluþóknun?
Í söluþóknun er yfirleitt innifalin ljósmyndun, skráning á fasteignavefi, auglýsingagerð og kynningarefni, opin hús og sýningar, tilboðsgerð, skjalagerð og öll vinna fasteignasalans frá verðmati til afsals. Umsýslugjaldið nær yfir gagnaöflun, kaupsamning, afsal og þinglýsingu. Það sem er ekki alltaf innifalið er beinn kostnaður við keyptar auglýsingar á samfélagsmiðlum, sem sumar stofur rukka sérstaklega. Sá kostnaður er valkvæður en skilar að jafnaði margfalt fleiri flettingum og hærra söluverði, svo það borgar sig að spyrja hvernig hann er meðhöndlaður.
Lægsta þóknunin er sjaldnast ódýrust þegar upp er staðið. Munurinn á 1,5 % og 1,95 % á 80 m.kr. eign er um 446 þúsund krónur, en munurinn á vel kynntri eign og illa kynntri getur verið 2–3 % af söluverðinu, eða vel á aðra milljón. Berðu saman heildarkostnað í krónum og hvað fæst fyrir hann, ekki bara prósentuna. Nánar: Hvað kostar að selja fasteign á Íslandi?
Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu, gerir frítt verðmat á eigninni og sendir skýrt tilboð um söluþóknun og heildarkostnað í krónum, án skuldbindingar.