Tölvugerð mynd, mögulegur frágangurTil sölu · Helgafellshverfi · Nýbygging 2025
Úugata 28: nýtt raðhús með bílskúr, 239,2 m², þú velur fráganginn
Raðhús á tveimur hæðum í Helgafellshverfi, byggt 2025 úr forsteyptum einingum og einangrað að utan. Fjögur svefnherbergi auk sjónvarpshols, tvö baðherbergi, 65,3 m² alrými með allt að 4 m lofthæð og 23,9 m² yfirbyggðar suðursvalir. Afhent tilbúið til innréttinga: þú velur gólfefni, eldhús og bað.
139.900.000 kr.239,2 m² · 4 svefnherbergi · bílskúr · 307,1 m² lóð
Við sendum þér kynningarbækling með öllum helstu upplýsingum.
Myndir
Hver mynd er til í tveimur útgáfum: húsið eins og það er í dag og sviðsett útgáfa sem sýnir mögulegan frágang. Skýringarmyndin sýnir hvar á hæðinni myndin er tekin.
Tölvugerð mynd1 / 31- Stærð239,2 m²íbúð 211,3 m² og bílskúr 27,9 m², auk 23,9 m² svala
- Svefnherbergi4auk sjónvarpshols, 2 baðherbergi og þvottahús
- Lóð307,1 m²miðjuhús í raðhúsalengju
- Byggingarár2025forsteypt, einangrað að utan
- Byggingarstig3tilbúið til innréttinga, þú velur fráganginn
- Fasteignamat 2026124,1 m.kr.2027: 128,7 m.kr.Sambærilegt hús eftir öryggisúttekt: 151,6 m.kr. (Úugata 32)
Sjáðu húsið í myndbandi. Úugata 26 og 28 eru sama húsið í spegilmynd, með sama skipulagi og frágangi, og bæði til sölu hjá Baldri. Í myndbandinu eru líka tölvugerðar myndir sem sýna mögulegan frágang.
Húsið
Nýtt og vel skipulagt raðhús á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr við Úugötu 28 í Helgafellshverfi, 270 Mosfellsbæ. Húsið er byggt 2025 úr forsteyptum steypueiningum, einangrað að utan og hannað af Kristni Ragnarssyni arkitekt. Í húsinu eru fjögur svefnherbergi, sjónvarpshol sem nýtist sem fimmta herbergið, tvö baðherbergi og sér þvottahús. Á efri hæð er 65,3 m² alrými með hækkandi lofti og útgengi á 23,9 m² yfirbyggðar suðursvalir.
Húsið er afhent eins og það stendur, á byggingarstigi 3, tilbúið til innréttinga. Þú velur því sjálf eða sjálfur gólfefni, eldhús, baðinnréttingar, hurðir og ljós eftir eigin smekk, og greiðir fyrir það sem þú velur.
Stærð eignarinnar er 239,20 fermetrar samkvæmt skráningu HMS, þar af er bílskúr skráður 27,90 fermetrar. Svalir, 23,9 m², eru ekki innifaldar í birtu flatarmáli. Lóðin er 307,1 m². Fastanúmer F2524804, landeignarnúmer L233832.
Helstu kostir
- Fjögur svefnherbergi auk sjónvarpshols sem nýtist sem fimmta herbergið
- Tvö baðherbergi, bæði með sturtu
- 65,3 m² alrými með lofthæð upp í um 4 metra
- 23,9 m² yfirbyggðar suðursvalir undir steyptu þaki, möguleiki að loka svölunum
- Hurð út á norðurhlið á efri hæð, möguleiki á útgengi
- Gólfhiti á báðum hæðum
- 27,9 m² bílskúr, innangengt, sjálfvirkur opnari og gert ráð fyrir rafbílahleðslu
- Þrjú bílastæði: tvö á lóð auk bílskúrs, snjóbræðslulögn í bílaplani
- Tvöfaldur steyptur veggur milli húsa (2 x 16 cm með einangrun á milli)
- Seljandi skoðar öll skipti
Skipulag
Neðri hæð er aðkomuhæð með svefnherbergjum, sjónvarpsholi, baði, þvottahúsi og bílskúr. Efri hæð er aðalhæð með alrými, svölum, hjónaherbergi, fjórða svefnherberginu og baðherbergi, og þar er hurð út á norðurhlið með möguleika á útgengi. Stærðir eru nettó gólfflötur samkvæmt teikningum.
Neðri hæð, aðkomuhæð 95,6 m² auk bílskúrs
- Anddyri5,8 m²pláss fyrir fataskáp, innangengt í bílskúr
- Gangur og hol15,8 m²tengir öll rými hæðarinnar
- Sjónvarpshol15,4 m²rými með glugga, nýtist sem fimmta herbergið, skrifstofa eða leikherbergi
- Svefnherbergi I10,2 m²gluggi til suðurs og pláss fyrir fataskáp
- Svefnherbergi II10,2 m²gluggi til suðurs og pláss fyrir fataskáp
- Baðherbergi6,7 m²gert ráð fyrir þrepalausri sturtu, vegghengdu salerni, handlaug og handklæðaofni
- Þvottahús6,4 m²sérrými með loftræsingu, skolvaskur og tengi fyrir þvottavél
- Geymsla3,4 m²innan íbúðar
- Bílskúr27,9 m²skv. HMS, 24 m² að innanmáli (4 x 6 m), sjálfvirkur opnari, vaskur og 32A rafbílahleðsla
- Stigi7,6 m²forsteyptur með timburhandriði
Efri hæð, aðalhæð 115,7 m² auk svala
- Alrými65,3 m²eldhús, borðstofa og stofa. Lofthæð 2,85 m sem hækkar í um 4 m yfir stofunni, útgengt á svalir
- Svalir23,9 m²yfirbyggðar, til suðurs og suðvesturs, undir steyptu þaki. Auðvelt að loka þeim: einangra má álhandriðið og setja gler frá handriðinu upp í steypta loftið. Raflagnir tilbúnar fyrir hitamottu í svalagólfið, svo svalirnar geta nýst jafn vel á veturnar og sumrin
- Hjónaherbergi17,6 m²gluggi til norðurs
- Svefnherbergi III10,3 m²gluggi til norðurs og pláss fyrir fataskáp
- Baðherbergi6,6 m²gert ráð fyrir sturtu, vegghengdu salerni, handlaug og handklæðaofni
- Stigi7,9 m²forsteyptur með timburhandriði
- Garðurhurð út á norðurhlið, möguleiki á útgengi
Þú velur fráganginn
Húsið er afhent eins og það stendur, á byggingarstigi 3, tilbúið til innréttinga. Veggir, loft, rafmagn, lagnir, gólfhiti og loftræsting eru komin og húsið er klætt og málað að utan. Þú velur sjálf eða sjálfur gólfefni, eldhús, baðherbergi, hurðir og lýsingu: nýtt hús innréttað eftir þínum smekk, ekki smekk verktakans.
Kaupandi sér um
Kaupandi sér um gólfefni, innihurðir, innréttingar í eldhús, bað og þvottahús, hreinlætistæki, ljós, fataskápa og lokamálun. Hægt er að semja við seljanda um að húsið verði afhent lengra komið.
Staðan í dag, byggingarstig 3
- Allir innveggir komnir, veggir og loft spörtluð og grunnmáluð
- Rafmagn tengt og töflur uppsettar
- Neysluvatnslagnir, loftræsting og gólfhitalagnir komnar
- Stigahandrið komið
- Gluggar, útihurðir og bílskúrshurð með opnara komin
- Húsið klætt og málað að utan; eftir er minniháttar frágangur utanhúss, t.d. sorpgeymslur
- Lóðin grasi vaxin og bílaplanið hellulagt með snjóbræðslulögn
Byggingarlýsing
Gæðin sem sjást ekki á myndum: hvernig húsið er byggt, einangrað og hitað.
Burðarvirki
Botnplata staðsteypt. Útveggir, hluti innveggja, milligólf, þakplötur, svalagólf og stigar eru forsteyptar steypueiningar. Á milli húsa eru tveir 16 cm steyptir veggir með einangrun á milli, um 33 cm í heildina, og hvert hús er sjálfstætt brunahólf.
Einangrun
Húsið er einangrað að utan, sem einangrar það vel og lágmarkar líkur á kuldabrúm.
Þak
Steypt þakplata með vatnshalla, steinullareinangrun og tvöföldum asfaltpappa. Endingargóð og viðhaldslítil lausn.
Útlit
Máluð forsteypt veðurkápa í gráum tónum, timburklæðning við svalir og innganga og álklæðning á norðurhlið efri hæðar.
Gluggar
Hvítir timburgluggar með tvöföldu gleri.
Hitakerfi
Gólfhitalagnir í öllum rýmum á báðum hæðum.
Lagnir og loftræsting
Neysluvatnslagnir úr PEX í rör-í-rör kerfi, svo hægt er að skipta um þær án þess að brjóta. Vélræn loftræsting í eldhúsi, baðherbergjum og þvottahúsi.
Rafmagn
Gert ráð fyrir rafbílahleðslu í bílskúr (32A) og við bílastæði og raflagnir tilbúnar fyrir hitamottu á svölum.
Lóð
Hellulagt bílaplan með snjóbræðslulögn og lóðin grasi vaxin. Á efri hæð er hurð út á norðurhlið með möguleika á útgengi.
Hvað kostar að kaupa?
Kostnaður kaupanda við kaupin, umfram kaupverðið, reiknaður sjálfkrafa. Tölurnar eru áætlun og eru staðfestar í kauptilboði og kaupsamningi.
| Kaupverð | |
|---|---|
| Stimpilgjald | |
| Þinglýsing | |
| Lántökugjald áætlað, fer eftir banka | |
| Umsýslugjald skv. kauptilboði | |
| Skipulagsgjald | |
| Kostnaður við kaupin, umfram kaupverð | |
| Samtals með kaupverði |
Kjör og afhending
- Seljandi skoðar öll skipti
- Engar áhvílandi skuldir, eignin afhent við kaupsamning
- Brunabótamat liggur ekki fyrir þar sem húsið er í byggingu; kaupandi greiðir skipulagsgjald, 0,3 % af brunabótamati, þegar það verður lagt á
- Afhent við kaupsamning. Hægt að semja um að húsið verði afhent lengra komið.
Fasteignamat: Fasteignamat 2026 er 124.100.000 kr. og fyrirhugað fasteignamat 2027 er 128.700.000 kr., miðað við matsstig 5 (tilbúið til innréttingar). Til samanburðar er Úugata 32, sams konar hús í sömu lengju sem hefur lokið öryggisúttekt (matsstig 8), með fasteignamat 2026 upp á 151.600.000 kr. og fyrirhugað fasteignamat 2027 upp á 157.350.000 kr. Gera má ráð fyrir að fasteignamat hækki með sambærilegum hætti þegar öryggisúttekt er lokið, en endanlegt mat er í höndum HMS.
Lóð 307,1 m².
Tvö hús hlið við hlið
Úugata 26 og 28 eru sama húsið í spegilmynd, með sama frágangi, og bæði til sölu hjá Baldri. Góður kostur fyrir fjölskyldur eða vini sem vilja búa hlið við hlið, eða fyrir þá sem vilja kaupa bæði húsin saman.
Þessi síða
Úugata 28
Raðhús á tveimur hæðum · 239,2 m² · lóð 307,1 m²
- 139.900.000 kr.ásett verð
- 65,3 m²alrými
- 23,9 m²svalir
- 124,1 m.kr.fasteignamat 2026
- Stærra alrými, 65,3 m²
- Rýmra sjónvarpshol, 15,4 m²
- Sama skipulag og frágangur og í nr. 26
Húsið við hliðina
Úugata 26
Endaraðhús á tveimur hæðum · 239,2 m² · lóð 402,3 m²
- 143.900.000 kr.ásett verð
- 63,9 m²alrými
- 23,6 m²svalir
- 126,85 m.kr.fasteignamat 2026
- Endahús með gluggum í þrjár áttir
- 402 m² lóð, ein sú stærsta í lengjunni
- Hjónaherbergi með gluggum í tvær áttir
Staðsetning
Helgafellshverfi er nýjasta hverfi Mosfellsbæjar, fjölskylduvænt hverfi í hlíðum Helgafells. Helgafellsskóli, leik- og grunnskóli, er innan hverfisins. Stutt er í útivist við Helgafell, Úlfarsfell og Varmá og í miðbæ Mosfellsbæjar með verslunum, Lágafellslaug og allri helstu þjónustu.
- Helgafellsskóli (leik- og grunnskóli)í hverfinu
- Miðbær Mosfellsbæjar og Lágafellslaugnokkrar mínútur
Opna í Google Maps · Seldar eignir í götunni og hverfinu · Hverfið á 450.is
Sækja kynningarbækling
Við sendum þér kynningarbækling með öllum helstu upplýsingum: söluyfirliti, teikningum, byggingarlýsingu og myndum. Engin skuldbinding.
Viltu frekar bóka skoðun? Segðu mér hvenær hentar og ég staðfesti tíma samdægurs.
Fá tilkynningu um verðbreytingu
Skráðu netfangið og þú færð tölvupóst ef verðið breytist eða eignin selst.
Baldur Jezorski selur eignina
löggiltur fasteignasali hjá Fasteignasalan Garður með yfir tíu ára reynslu. Hver eign fær fagmyndir, myndband, kynningarbækling og keyptar auglýsingar á samfélagsmiðlum. Eignir sem Baldur seldi 2023 til 2025 seldust að meðaltali 2,4 % hærra en sambærilegar eignir í sama hverfi.
Umsagnir viðskiptavina
Baldur sá um þetta hjá okkur frá a til ö og gerði mjög svo flókið ferli einfalt.
Besti fasteignasalinn. Svo þæginlegur í samskiptum og fagmannlegur. Svo tekur hann sjálfur geggjaðar myndir af fasteigninni, svo það þarf ekki að greiða aukalega fyrir ljósmyndara sem mér finnst algjör kostur! Við hjónin höfum bæði keypt af honum og svo fengið hann til að selja okkar fasteign.
Ég get klárlega mælt með Baldri ef þið eruð að leita að fagmannlegum og góðum fasteignasala. Hann tók mjög flottar myndir af íbúðinni okkar, leiðbeindi okkur vel í gegnum allt ferlið og lagði mikla áherslu á góðar auglýsingar.
Við mælum alveg hiklaust með honum Baldri, hann seldi okkar eign á stuttum tíma og aðstoðaði okkur við að gera kauptilboð í aðra eign sem við keyptum. Hann er alltaf skrefinu á undan og með allt á hreinu, vel skipulagður, fær okkar meðmæli 110%.
Baldur er virkilega fær í sínu fagi, faglegur. Hann er með gott auga fyrir smáatriðum og tekur góðar og skýrar myndir. Persónuleg og góð þjónusta.
Gæti ekki mælt meira með Baldri! Þvílík þjónusta í öllu saman! Svaraði öllum spurningum varðandi sölu- og kaupferlið. Fagmaður í bransanum!
35 umsagnir á Google, allar 5 stjörnurFleiri umsagnir á Facebook
Upplýsingar eru úr söluyfirliti og fasteignaskrá, með fyrirvara um villur. Söluyfirlit afhent við skoðun. Fasteignasali: Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali, Fasteignasalan Garður, sími 450 0000, baldur@450.is.