Fiskislóð 83, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fiskislóð 83 er 108,8 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 105,7 m.kr. til 115 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 391,2 m² · byggt 1990 · Fastanúmer F2000050
Allar sölur í húsinu (Fiskislóð 83) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt11,7 ár síðan; gömul sala vegur minna | 115 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 105,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 108,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fiskislóð 83 seldist síðast 28.3.2023 á 170 m.kr. (434.560 kr./m²); áður 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.03.2023 * | 04.04.2023 | 170.000.000 kr. | 434.560 | 201,9 m.kr. | +19 % | 92,9 m.kr. | ↗ |
| 25.02.2015 | 03.03.2015 | 42.000.000 kr. | 155.729 | 115 m.kr. | +174 % | 38,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).