Frá Tjörn að Snorrabraut – fasteignaverð og seldar eignir

Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er 960.350 kr./m² (210 sölur) og 975.079 kr./m² í sérbýli (16 sölur). Miðgildi kaupverðs er 67,5 m.kr. Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis síðustu 12 mánuði er 2,2 % hærra en 12 mánuðina þar á undan, og sérbýli 24,2 % hærra. Á fimm árum hefur fermetraverð fjölbýlis hækkað um 48 %. Leiðrétt fyrir vísitölu íbúðaverðs HMS er breytingin -4 %, sem þýðir að hverfið hefur hækkað minna en markaðurinn í heild.

Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 67,5 m.kr. og miðgildi stærðar 75,2 m². Minni íbúðir (<50 m²) seldust á 45,5 m.kr. að miðgildi og þær stærstu (160+ m²) á 200 m.kr. Verðið ræðst mest af stærð, ástandi og byggingarári.

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut er 45,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (78 sölur). Helmingur seldist á bilinu 42,5 m.kr. – 50,7 m.kr., sem gerir um 1.111.789 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut er 58 m.kr. síðustu 24 mánuði (141 sölur). Helmingur seldist á bilinu 53 m.kr. – 63,5 m.kr., sem gerir um 985.804 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut er 69 m.kr. síðustu 24 mánuði (108 sölur). Helmingur seldist á bilinu 65 m.kr. – 74 m.kr., sem gerir um 880.825 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut er 89 m.kr. síðustu 24 mánuði (83 sölur). Helmingur seldist á bilinu 77,8 m.kr. – 103,3 m.kr., sem gerir um 877.944 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut er 116 m.kr. síðustu 24 mánuði (41 sölur). Helmingur seldist á bilinu 101 m.kr. – 137,3 m.kr., sem gerir um 871.857 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut er 200 m.kr. síðustu 24 mánuði (27 sölur). Helmingur seldist á bilinu 158 m.kr. – 340 m.kr., sem gerir um 1.112.379 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut er 182,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (6 sölur). Helmingur seldist á bilinu 160 m.kr. – 208,8 m.kr., sem gerir um 969.404 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Baldur Jezorski fasteignasali selur fasteignir á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut og býður frítt verðmat. Sími 450-0000, netfang baldur@450.is eða 450.is/verdmat. Baldur er löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu á höfuðborgarsvæðinu, þar á meðal á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut í Reykjavík.

Þú getur fengið tölvureiknað verðmat strax á 450.is með því að leita að heimilisfangi. Þá sérðu líklegt markaðsvirði, núvirði miðað við síðustu sölu og sambærilegar sölur í hverfinu. Fyrir nákvæmara mat, sem tekur mið af ástandi og eiginleikum eignarinnar, býður Baldur Jezorski fasteignasali frítt verðmat með heimsókn: 450.is/verdmat eða sími 450-0000. Það er mælt með því ef þú ert að hugsa um að selja.

Að meðaltali 18 íbúðir og hús seljast á mánuði síðustu 12 mánuði (221 samningar alls). Í síðasta mánuði voru þeir 16 á móti 21 í sama mánuði í fyrra. Nýjustu mánuðir eru þó aldrei fullskráðir því þinglýsing tekur að jafnaði eina til þrjár vikur.

Eignir seldust að miðgildi 0 % undir fasteignamati og 58 % sala voru yfir fasteignamati (209 sölur eldri eigna síðustu 12 mánuði, nýbyggingar undanskildar). Fasteignamat er opinbert reiknað mat á grófu markaðsverði en segir ekki alltaf til um rétt markaðsvirði; fasteignamat getur verið bæði of hátt og of lágt.

Miðgildi stærðar seldra eigna er 75,2 m² og miðgildi byggingarárs 1939. 95 % sala eru fjölbýli og 5 % sérbýli. Nýbyggingar eru 3 % sala síðustu 12 mánuði.

Fermetraverð fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut er 960.350 kr./m² á móti 826.210 kr./m² í Reykjavík í heild, sem er 16 % hærra. Munurinn skýrist einkum af staðsetningu, aldri húsnæðis og hlutfalli nýbygginga.

Síðustu 12 mánuði seldust flestar eignir við Hverfisgata (21), Bergstaðastræti (15), Grettisgata (14), Njálsgata (12), Skúlagata (11). Þú getur smellt á götu í töflunni hér að ofan til að sjá allar sölur við hana frá 2006.

Dýrasta þinglýsta salan á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut á þessu ári er Frakkastígur 1 á 560 m.kr. (327,7 m²). Listinn yfir allar sölur er neðst á síðunni.

Samkvæmt fasteignamati HMS fyrir 2027 breytist mat fjölbýlis um -1,0 % og mat sérbýlis um +0,7 % á þessu matssvæði. Reiknað matsverð HMS á fermetra er 951.000 kr. fyrir fjölbýli. Fasteignamat er ekki það sama og markaðsverð, sjá hlutfallið hér að ofan.

Miðað við miðgildi kaupverðs á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (67,5 m.kr.) þyrfti um 13,5 m.kr. í útborgun við 80 % hámarkslánshlutfall, eða um 10,1 m.kr. ef þú ert að kaupa þína fyrstu eign og nýtir hærra lánshlutfall. Til viðbótar koma kaupkostnaður eins og stimpilgjald og lántökugjöld. Skilyrði lánveitenda og reglur um greiðslumat breytast, svo farðu yfir stöðuna með þínum banka, og skoðaðu námskeiðið fyrir kaupendur á 450.is/kaupandi.

Það fer eftir aðstæðum hvers og eins og þetta er ekki fjárfestingarráðgjöf. Staðreyndirnar: fermetraverð fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut hefur breyst um +2,2 % síðustu 12 mánuði og +48 % á fimm árum, sem er -4 % umfram almenna þróun íbúðaverðs á landinu. Eignir seljast að miðgildi 0 % undir fasteignamati. Söguleg þróun er engin trygging fyrir framtíðinni.

Neðst á þessari síðu er leit í öllum þinglýstum kaupsamningum á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut frá 2006: kaupverð, fermetraverð, stærð, byggingarár og núvirði hverrar sölu. Þú getur líka leitað að einstöku heimilisfangi á 450.is og séð söluferil þeirrar eignar og líklegt markaðsvirði í dag.

Allar tölur byggja á þinglýstum kaupsamningum úr kaupskrá HMS og uppfærast tvisvar á dag. Notuð eru miðgildi (helmingur sala dýrari, helmingur ódýrari) svo stakar sölur skekki ekki myndina; ónothæfir samningar (t.d. milli skyldra aðila) og augljósar villur eru undanskilin. Hverfi fylgja opinberum matssvæðum HMS. Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS. Verðmatslíkanið á eignasíðum er bakprófað á 25 þúsund endursölum áranna 2022 til 2026 (miðgildi skekkju um 5 %). Tölurnar koma ekki í stað verðmats löggilts fasteignasala.