Fiskislóð 73, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fiskislóð 73 er 570,7 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 417,1 m.kr. til 647,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 2129,2 m² · byggt 1992 · Fastanúmer F2000051
Allar sölur í húsinu (Fiskislóð 73) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt11,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 417,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 647,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 570,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fiskislóð 73 seldist síðast 6.8.2021 á 360 m.kr. (169.078 kr./m²); áður 2021, 2015 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.08.2021 * | 17.08.2021 | 360.000.000 kr. | 169.078 | 521,5 m.kr. | +45 % | 239,5 m.kr. | ↗ |
| 06.01.2021 * | 09.02.2021 | 305.000.000 kr. | 143.246 | 500,3 m.kr. | +64 % | 239,5 m.kr. | ↗ |
| 03.03.2015 | 20.03.2015 | 155.000.000 kr. | 150.107 | 417,1 m.kr. | +169 % | 136,1 m.kr. | |
| 16.06.2010 * | 28.06.2010 | 130.000.000 kr. | 125.896 | 479,6 m.kr. | +269 % | 114,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).