Grandagarður 10, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Grandagarður 10 er 120,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 76 m.kr. til 164,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 146,4 m² · byggt 1971 · Fastanúmer F2000168
Allar sölur í húsinu (Grandagarður 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,4 ár síðan; fullt vægi | 164,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 76 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 120,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grandagarður 10 seldist síðast 22.5.2020 á 94 m.kr. (642.077 kr./m²); áður 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.05.2020 | 04.06.2020 | 94.000.000 kr. | 642.077 | 164,1 m.kr. | +75 % | 69,9 m.kr. | ↗ |
| 10.07.2013 * | 17.07.2013 | 75.000.000 kr. | 512.295 | 234,2 m.kr. | +212 % | 23,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).