Grandagarður 2, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Grandagarður 2 er 931,3 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 816,5 m.kr. til 1.046,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 2476,8 m² · byggt 1925 · Fastanúmer F2000181
Allar sölur í húsinu (Grandagarður 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,7 ár síðan; fullt vægi | 1.046,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 816,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 931,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grandagarður 2 seldist síðast 20.2.2023 á 880 m.kr. (355.297 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.02.2023 | 14.03.2023 | 880.000.000 kr. | 355.297 | 1.046,1 m.kr. | +19 % | 735,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.