Bakkastígur 1, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bakkastígur 1 er 87,5 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 84,5 m.kr. til 91,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 101,6 m² · byggt 1919 · 1 herb. · Fastanúmer F2000281
Allar sölur í húsinu (Bakkastígur 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,1 ár síðan; fullt vægi | 84,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 86,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 91,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 87,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bakkastígur 1 seldist síðast 23.9.2022 á 72,9 m.kr. (717.520 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.09.2022 | 29.09.2022 | 72.900.000 kr. | 717.520 | 84,5 m.kr. | +16 % | 57,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 862.919 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 805.956–923.717 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Framnesvegur 28 | 15.01.2026 | 90,4 m² | 1929 | 67 m.kr. | 741.150 | 754.625 | ↗ |
| Vesturvallagata 5 | 07.11.2025 | 81,7 m² | 1933 | 72,5 m.kr. | 887.393 | 903.527 | ↗ |
| Bræðraborgarstígur 4A | 16.10.2025 | 83,8 m² | 1929 | 80,3 m.kr. | 958.234 | 978.325 | ↗ |
| Framnesvegur 16 | 10.09.2025 | 99,3 m² | 1929 | 95 m.kr. | 956.697 | 981.228 | ↗ |
| Seljavegur 11 | 15.08.2025 | 84,2 m² | 1931 | 75 m.kr. | 890.736 | 910.241 | ↗ |
| Seljavegur 15 | 27.06.2025 | 89,4 m² | 1930 | 71,4 m.kr. | 798.658 | 822.148 | ↗ |
| Seljavegur 15 | 23.06.2025 | 83 m² | 1930 | 67,5 m.kr. | 813.253 | 837.172 | ↗ |
| Sólvallagata 70 | 26.05.2025 | 106,3 m² | 1934 | 82,9 m.kr. | 779.868 | 800.598 | ↗ |
| Öldugata 61 | 29.04.2025 | 107 m² | 1926 | 136 m.kr. | 1.271.028 | 1.304.813 | ↗ |
| Framnesvegur 17 | 29.04.2025 | 91,3 m² | 1929 | 75,9 m.kr. | 831.325 | 853.423 | ↗ |
| Vesturgata 46A | 19.11.2024 | 101,4 m² | 1917 | 87,5 m.kr. | 862.919 | 903.242 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →