450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Seljavegur 15, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Seljavegur 15 er 68,9 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 68,6 m.kr. til 70,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 83 m² · byggt 1930 · 1 herb. · Fastanúmer F2000680

Allar sölur í húsinu (Seljavegur 15) →

F200067989,4 m² · 1 herb.F200068083 m² · 1 herb.F200068144 m² · 1 herb.3 eignir á Seljavegur 15
Líklegt markaðsvirði
68,9 m.kr.
Bil 68,6 m.kr. – 70,1 m.kr. · 830.574 kr./m²
0,9 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 830.574 kr./m², 0,6 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs (835.649 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
68,6 m.kr.
Keypt á 67,5 m.kr. í júní 2025
Fasteignamat 2026
68,3 m.kr.
822.892 kr./m²
Fasteignamat 2027
68,4 m.kr.
+0,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 15.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst68,6 m.kr.
Hverfishlutfall69 m.kr.
Sambærilegar sölur70,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði68,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Seljavegur 15 seldist síðast 23.6.2025 á 67,5 m.kr. (813.253 kr./m²); áður 2020 og 2018.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
23.06.202502.07.202567.500.000 kr.813.25368,6 m.kr.+2 %63,9 m.kr.↗
07.10.202017.11.202044.800.000 kr.539.75972,2 m.kr.+61 %40,7 m.kr.↗
07.03.201819.03.201836.500.000 kr.439.75969,2 m.kr.+90 %37,3 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs

20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 835.649 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 791.982–926.535 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Framnesvegur 4406.10.202676,2 m²192750 m.kr.656.168656.168↗
Öldugata 4729.07.202681 m²192580 m.kr.987.654990.343↗
Öldugata 5103.07.202682,8 m²194776,5 m.kr.923.913926.428↗
Sólvallagata 7027.05.202681,1 m²193464,5 m.kr.795.314790.308↗
Framnesvegur 2803.03.202668,6 m²192964,1 m.kr.934.402926.022↗
Framnesvegur 2815.01.202690,4 m²192967 m.kr.741.150744.519↗
Vesturgata 5315.11.202567,1 m²194725 m.kr.372.578374.272↗
Vesturvallagata 507.11.202581,7 m²193372,5 m.kr.887.393891.427↗
Bræðraborgarstígur 4A16.10.202583,8 m²192980,3 m.kr.958.234965.222↗
Vesturgata 5309.10.202572,8 m²194561,2 m.kr.839.973846.099↗
Framnesvegur 1610.09.202599,3 m²192995 m.kr.956.697968.086↗
Seljavegur 1115.08.202584,2 m²193175 m.kr.890.736898.050↗
Bræðraborgarstígur 4A30.07.202576,6 m²192959,9 m.kr.781.984791.293↗
Seljavegur 1527.06.202589,4 m²193071,4 m.kr.798.658811.137↗
Sólvallagata 48B18.06.202568,7 m²194357 m.kr.829.694842.658↗
Sýna 5 fleiri
Framnesvegur 3406.06.202574,6 m²193079 m.kr.1.058.9811.075.528↗
Framnesvegur 1729.04.202591,3 m²192975,9 m.kr.831.325841.993↗
Holtsgata 3412.02.202579,7 m²194263,7 m.kr.799.247820.788↗
Sólvallagata 48B08.11.202476,8 m²194356 m.kr.729.167753.018↗
Framnesvegur 3029.10.202472,2 m²192963 m.kr.872.576903.652↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →