Bræðraborgarstígur 38, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bræðraborgarstígur 38 er 134,1 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 133,8 m.kr. til 134,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 219,9 m² · byggt 1975 · 4 herb. · Fastanúmer F2001291
Allar sölur í húsinu (Bræðraborgarstígur 38) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 134,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 133,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 134,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bræðraborgarstígur 38 seldist síðast 27.6.2024 á 24 m.kr. (109.141 kr./m²); áður 2023.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.06.2024 * | 10.07.2024 | 24.000.000 kr. | 109.141 | 25,7 m.kr. | +7 % | 108,4 m.kr. | ↗ |
| 05.12.2023 | 13.12.2023 | 120.000.000 kr. | 545.703 | 134,4 m.kr. | +12 % | 95,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).