Stýrimannastígur 3, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Stýrimannastígur 3 er 73,4 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 69,6 m.kr. til 75,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 74,7 m² · byggt 1917 · 1 herb. · Fastanúmer F2001399
Allar sölur í húsinu (Stýrimannastígur 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,5 ár síðan; gömul sala vegur minna | 75,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 74,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 69,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 73,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Stýrimannastígur 3 seldist síðast 9.5.2018 á 39,8 m.kr. (532.798 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.05.2018 | 28.05.2018 | 39.800.000 kr. | 532.798 | 75,8 m.kr. | +90 % | 39,7 m.kr. | ↗ |
| 10.10.2016 | 31.10.2016 | 39.800.000 kr. | 532.798 | 92,2 m.kr. | +132 % | 29,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 912.240 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 888.164–963.467 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ránargata 34 | 13.10.2026 | 74,6 m² | 1927 | 68 m.kr. | 911.528 | 911.528 | ↗ |
| Öldugata 17 | 30.09.2026 | 65,4 m² | 1927 | 63,7 m.kr. | 974.006 | 987.228 | ↗ |
| Ránargata 23 | 10.12.2025 | 61,5 m² | 1907 | 61 m.kr. | 991.870 | 1.008.987 | ↗ |
| Ránargata 6 | 09.12.2025 | 87,1 m² | 1928 | 83 m.kr. | 952.928 | 969.373 | ↗ |
| Ránargata 14 | 06.11.2025 | 82,2 m² | 1929 | 71 m.kr. | 863.747 | 879.451 | ↗ |
| Bárugata 32 | 14.08.2025 | 86,6 m² | 1926 | 79 m.kr. | 912.240 | 932.216 | ↗ |
| Ránargata 5A | 14.08.2025 | 82,1 m² | 1929 | 71 m.kr. | 864.799 | 883.736 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →