Framnesvegur 58, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Framnesvegur 58 er 83,1 m.kr. miðað við 08.10.2026 (bil 78,7 m.kr. til 87,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 106,8 m² · byggt 1925 · 3 herb. · Fastanúmer F2002297
Allar sölur í húsinu (Framnesvegur 58) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,5 ár síðan; fullt vægi | 78,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 87,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 83,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Framnesvegur 58 seldist síðast 8.4.2021 á 51 m.kr. (477.528 kr./m²); áður 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.04.2021 | 21.04.2021 | 51.000.000 kr. | 477.528 | 78,7 m.kr. | +54 % | 52,8 m.kr. | ↗ |
| 29.06.2006 | 06.07.2006 | 24.400.000 kr. | 228.464 | 89,6 m.kr. | +267 % | 20,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 844.887 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 818.906–921.493 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Framnesvegur 58B | 17.12.2025 | 96,1 m² | 1945 | 76,2 m.kr. | 792.924 | 801.300 | ↗ |
| Framnesvegur 20A | 11.11.2025 | 105,2 m² | 1922 | 105 m.kr. | 998.099 | 1.005.103 | ↗ |
| Framnesvegur 20B | 15.10.2024 | 115,4 m² | 1922 | 97,5 m.kr. | 844.887 | 901.422 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →