Tjarnargata 39, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Tjarnargata 39 er 223,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 189,8 m.kr. til 236,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 320 m² · byggt 1932 · 4 herb. · Fastanúmer F2002906
Allar sölur í húsinu (Tjarnargata 39) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 236,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 189,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 223,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tjarnargata 39 seldist síðast 28.2.2025 á 230 m.kr. (718.750 kr./m²); áður 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.02.2025 | 07.03.2025 | 230.000.000 kr. | 718.750 | 236,2 m.kr. | +3 % | 164,3 m.kr. | ↗ |
| 19.12.2012 | 08.01.2013 | 93.000.000 kr. | 290.625 | 299,5 m.kr. | +222 % | 65,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.008.925 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.008.925–1.008.925 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sólvallagata 13 | 21.05.2025 | 257,7 m² | 1925 | 260 m.kr. | 1.008.925 | 1.021.872 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots → Allar sölur í götunni →