Hverfisgata 21, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hverfisgata 21 er 328,3 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 240,2 m.kr. til 504,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 4431,1 m² · byggt 1912 · Fastanúmer F2003025
Allar sölur í húsinu (Hverfisgata 21) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt14,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 504,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 240,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 328,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hverfisgata 21 seldist síðast 30.12.2022 á 3.616 m.kr. (816.050 kr./m²); áður 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.12.2022 * | 01.02.2023 | 3.616.000.000 kr. | 816.050 | 4.325,6 m.kr. | +20 % | 162,9 m.kr. | ↗ |
| 06.09.2012 | 26.09.2012 | 152.000.000 kr. | 318.125 | 504,3 m.kr. | +232 % | 71,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).