Smiðjustígur 12, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Smiðjustígur 12 er 120,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 118,6 m.kr. til 121,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 104,4 m² · byggt 1905 · 2 herb. · Fastanúmer F2003068
Allar sölur í húsinu (Smiðjustígur 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; fullt vægi | 121,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 118,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 120,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Smiðjustígur 12 seldist síðast 7.8.2026 á 120 m.kr. (1.149.425 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.08.2026 | 11.08.2026 | 120.000.000 kr. | 1.149.425 | 121,7 m.kr. | +1 % | 99,4 m.kr. | ↗ |
| 13.04.2007 | 17.04.2007 | 40.000.000 kr. | 383.142 | 141,7 m.kr. | +254 % | 23,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.