Hverfisgata 45, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hverfisgata 45 er 155,1 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 155,1 m.kr. til 155,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 4431,1 m² · byggt 1914 · Fastanúmer F2003305
Allar sölur í húsinu (Hverfisgata 45) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 155,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 155,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hverfisgata 45 seldist síðast 30.12.2022 á 3.616 m.kr. (816.050 kr./m²); áður 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.12.2022 * | 01.02.2023 | 3.616.000.000 kr. | 816.050 | 4.264,8 m.kr. | +18 % | 113,2 m.kr. | ↗ |
| 19.08.2006 * | 22.09.2006 | 225.000.000 kr. | 264.271 | 835,8 m.kr. | +271 % | 50,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).