Garðastræti 45, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Garðastræti 45 er 69,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 63,6 m.kr. til 74,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 74,4 m² · byggt 1932 · 2 herb. · Fastanúmer F2003884
Allar sölur í húsinu (Garðastræti 45) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,5 ár síðan; fullt vægi | 74,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 63,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 69,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Garðastræti 45 seldist síðast 28.3.2023 á 65,9 m.kr. (885.753 kr./m²); áður 2021 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.03.2023 | 04.04.2023 | 65.900.000 kr. | 885.753 | 74,9 m.kr. | +14 % | 48,4 m.kr. | ↗ |
| 12.03.2021 | 29.03.2021 | 55.000.000 kr. | 739.247 | 84 m.kr. | +53 % | 39,8 m.kr. | ↗ |
| 25.03.2011 | 31.03.2011 | 20.900.000 kr. | 280.914 | 76,5 m.kr. | +266 % | 16,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 888.235 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 882.967–957.960 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásvallagata 26 | 05.08.2026 | 69,5 m² | 1949 | 61 m.kr. | 877.698 | 876.112 | ↗ |
| Garðastræti 45 | 05.11.2025 | 85 m² | 1932 | 75,5 m.kr. | 888.235 | 892.272 | ↗ |
| Bjarkargata 10 | 06.10.2025 | 59,6 m² | 1928 | 61,3 m.kr. | 1.027.685 | 1.035.180 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots → Allar sölur í götunni →