Sólvallagata 21, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sólvallagata 21 er 56,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 55,8 m.kr. til 56,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 49,7 m² · byggt 1928 · 2 herb. · Fastanúmer F2003899
Allar sölur í húsinu (Sólvallagata 21) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 55,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 56,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 56,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sólvallagata 21 seldist síðast 16.2.2026 á 56 m.kr. (1.126.761 kr./m²); áður 2024 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.02.2026 | 23.02.2026 | 56.000.000 kr. | 1.126.761 | 55,9 m.kr. | -0 % | 55,9 m.kr. | ↗ |
| 13.03.2024 * | 15.04.2024 | 50.000.000 kr. | 1.006.036 | 54,1 m.kr. | +8 % | 49,2 m.kr. | ↗ |
| 12.08.2011 | 19.08.2011 | 20.500.000 kr. | 412.475 | 72,1 m.kr. | +252 % | 13,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.244.180 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.135.932–1.352.427 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bjarkargata 10 | 06.10.2025 | 59,6 m² | 1928 | 61,3 m.kr. | 1.027.685 | 1.035.180 | ↗ |
| Sólvallagata 18 | 17.03.2025 | 44,5 m² | 1928 | 65 m.kr. | 1.460.674 | 1.476.711 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots → Allar sölur í götunni →