Fjölnisvegur 20, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fjölnisvegur 20 er 92,3 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 91,8 m.kr. til 92,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 100,3 m² · byggt 1930 · 2 herb. · Fastanúmer F2009154
Allar sölur í húsinu (Fjölnisvegur 20) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 92,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 91,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 92,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fjölnisvegur 20 seldist síðast 30.4.2026 á 92 m.kr. (917.248 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.04.2026 | 06.05.2026 | 92.000.000 kr. | 917.248 | 92,4 m.kr. | +0 % | 89,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Suður-Þingholti
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 969.780 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 921.973–1.017.588 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fjólugata 23 | 02.03.2026 | 110,1 m² | 1928 | 117,3 m.kr. | 1.065.395 | 1.070.173 | ↗ |
| Mímisvegur 2 | 02.02.2026 | 89,8 m² | 1930 | 78,5 m.kr. | 874.165 | 883.632 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.