Fjólugata 23, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fjólugata 23 er 119,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 117,8 m.kr. til 124,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 110,1 m² · byggt 1928 · 1 herb. · Fastanúmer F2007425
Allar sölur í húsinu (Fjólugata 23) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 117,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 124,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 119,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fjólugata 23 seldist síðast 2.3.2026 á 117,3 m.kr. (1.065.395 kr./m²); áður 2014, 2014 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.03.2026 | 23.03.2026 | 117.300.000 kr. | 1.065.395 | 117,8 m.kr. | +0 % | 121 m.kr. | ↗ |
| 10.10.2014 | 23.10.2014 | 47.500.000 kr. | 431.426 | 134,9 m.kr. | +184 % | 40 m.kr. | |
| 31.07.2014 | 21.08.2014 | 47.500.000 kr. | 431.426 | 138,9 m.kr. | +192 % | 40 m.kr. | |
| 14.08.2007 | 23.08.2007 | 41.300.000 kr. | 375.114 | 137,6 m.kr. | +233 % | 23,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Suður-Þingholti
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 895.707 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 884.936–906.477 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fjölnisvegur 20 | 30.04.2026 | 100,3 m² | 1930 | 92 m.kr. | 917.248 | 921.361 | ↗ |
| Mímisvegur 2 | 02.02.2026 | 89,8 m² | 1930 | 78,5 m.kr. | 874.165 | 883.632 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.