Miðtún 17, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Miðtún 17 er 84,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 84,4 m.kr. til 85,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 133,7 m² · byggt 1943 · 4 herb. · Fastanúmer F2009583
Allar sölur í húsinu (Miðtún 17) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 84,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 84,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 85,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 84,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Miðtún 17 seldist síðast 10.7.2026 á 83 m.kr. (620.793 kr./m²); áður 2022, 2014 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.07.2026 | 15.07.2026 | 83.000.000 kr. | 620.793 | 84,4 m.kr. | +2 % | 83,6 m.kr. | ↗ |
| 03.11.2022 | 10.11.2022 | 70.000.000 kr. | 523.560 | 80,1 m.kr. | +14 % | 51,3 m.kr. | ↗ |
| 27.03.2014 | 01.04.2014 | 35.000.000 kr. | 261.780 | 104,4 m.kr. | +198 % | 27,4 m.kr. | |
| 14.05.2013 | 21.05.2013 | 25.000.000 kr. | 186.986 | 80,5 m.kr. | +222 % | 26,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Túnunum
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 618.948 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 570.188–636.304 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nóatún 18 | 30.12.2025 | 144,4 m² | 1941 | 87,2 m.kr. | 603.878 | 614.299 | ↗ |
| Miðtún 30 | 08.09.2025 | 127,9 m² | 1943 | 60 m.kr. | 469.116 | 481.145 | ↗ |
| Miðtún 16 | 25.03.2025 | 133,3 m² | 1943 | 85,7 m.kr. | 643.166 | 659.054 | ↗ |
| Miðtún 66 | 21.01.2025 | 131,7 m² | 1942 | 83,5 m.kr. | 634.017 | 663.644 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.