Sæviðarsund 46, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sæviðarsund 46 er 165 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 145,2 m.kr. til 175,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 231,4 m² · byggt 1968 · 5 herb. · Fastanúmer F2018236
Allar sölur í húsinu (Sæviðarsund 46) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; fullt vægi | 175,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 145,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 174,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 165 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sæviðarsund 46 seldist síðast 3.1.2025 á 162 m.kr. (700.086 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.01.2025 | 15.01.2025 | 162.000.000 kr. | 700.086 | 175,2 m.kr. | +8 % | 123,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 728.178 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 646.236–773.971 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sunnuvegur 13 | 12.10.2026 | 267,2 m² | 1961 | 225 m.kr. | 842.066 | 842.066 | ↗ |
| Njörvasund 13 | 10.09.2026 | 191,9 m² | 1957 | 177 m.kr. | 922.355 | 936.817 | ↗ |
| Barðavogur 1 | 29.07.2026 | 190,8 m² | 1969 | 148 m.kr. | 775.681 | 792.677 | ↗ |
| Skipasund 77 | 23.07.2026 | 186,9 m² | 1956 | 161 m.kr. | 861.423 | 880.297 | ↗ |
| Drekavogur 14 | 26.06.2026 | 248,8 m² | 1953 | 181 m.kr. | 727.492 | 752.667 | ↗ |
| Vesturbrún 23 | 27.04.2026 | 260,9 m² | 1987 | 194,5 m.kr. | 745.496 | 757.845 | ↗ |
| Kleifarvegur 1 | 19.03.2026 | 240,1 m² | 1955 | 175 m.kr. | 728.863 | 754.755 | ↗ |
| Langholtsvegur 116A | 23.12.2025 | 216,1 m² | 1966 | 139 m.kr. | 643.221 | 660.207 | ↗ |
| Barðavogur 34 | 17.10.2025 | 277 m² | 1951 | 172 m.kr. | 620.939 | 632.880 | ↗ |
| Langholtsvegur 6 | 11.09.2025 | 225 m² | 1948 | 150 m.kr. | 666.667 | 699.041 | ↗ |
| Eikjuvogur 15 | 21.08.2025 | 186,5 m² | 1970 | 141 m.kr. | 756.032 | 788.491 | ↗ |
| Selvogsgrunn 14 | 04.07.2025 | 251,8 m² | 1958 | 165 m.kr. | 655.282 | 679.768 | ↗ |
| Eikjuvogur 5 | 28.03.2025 | 196,4 m² | 1967 | 151 m.kr. | 768.839 | 820.940 | ↗ |
| Sporðagrunn 3 | 04.03.2025 | 270,7 m² | 1961 | 210 m.kr. | 775.767 | 828.337 | ↗ |
| Langholtsvegur 173 | 21.01.2025 | 275,7 m² | 1987 | 166 m.kr. | 602.104 | 651.255 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Hjallavegur 8 | 10.01.2025 | 198,1 m² | 1955 | 130 m.kr. | 656.234 | 709.804 | ↗ |
| Norðurbrún 32 | 06.12.2024 | 254,9 m² | 1968 | 151 m.kr. | 592.389 | 626.793 | ↗ |
| Snekkjuvogur 7 | 29.10.2024 | 227,7 m² | 1952 | 142,1 m.kr. | 624.067 | 676.266 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →