Laugarneshverfi/Vogar – fasteignaverð og seldar eignir

Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er 771.277 kr./m² (153 sölur) og 775.797 kr./m² í sérbýli (18 sölur). Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 68,5 m.kr. Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis síðustu 12 mánuði er 1,6 % hærra en 12 mánuðina þar á undan, og sérbýli 10 % hærra. Á fimm árum hefur fermetraverð fjölbýlis hækkað um 42 %. Leiðrétt fyrir vísitölu íbúðaverðs HMS er breytingin -4 %, sem þýðir að hverfið hefur hækkað minna en markaðurinn í heild.

Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 68,5 m.kr. og miðgildi stærðar 91 m². Minni íbúðir (<50 m²) seldust á 45,8 m.kr. að miðgildi og þær stærstu (160+ m²) á 120 m.kr. Verðið ræðst mest af stærð, ástandi og byggingarári.

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar er 45,8 m.kr. síðustu 24 mánuði (32 sölur). Helmingur seldist á bilinu 43,5 m.kr. – 47,9 m.kr., sem gerir um 966.562 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar er 54,1 m.kr. síðustu 24 mánuði (57 sölur). Helmingur seldist á bilinu 50,5 m.kr. – 57,5 m.kr., sem gerir um 890.851 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar er 62,8 m.kr. síðustu 24 mánuði (110 sölur). Helmingur seldist á bilinu 58,6 m.kr. – 67,2 m.kr., sem gerir um 791.925 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar er 74 m.kr. síðustu 24 mánuði (127 sölur). Helmingur seldist á bilinu 69,5 m.kr. – 78,9 m.kr., sem gerir um 719.033 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar er 93,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (41 sölur). Helmingur seldist á bilinu 88 m.kr. – 100 m.kr., sem gerir um 703.125 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar er 120 m.kr. síðustu 24 mánuði (23 sölur). Helmingur seldist á bilinu 112,5 m.kr. – 130,5 m.kr., sem gerir um 672.372 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar er 100 m.kr. síðustu 24 mánuði (5 sölur). Helmingur seldist á bilinu 99,5 m.kr. – 103 m.kr., sem gerir um 923.767 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar er 112,2 m.kr. síðustu 24 mánuði (5 sölur). Helmingur seldist á bilinu 111,9 m.kr. – 119,5 m.kr., sem gerir um 787.474 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar er 155 m.kr. síðustu 24 mánuði (33 sölur). Helmingur seldist á bilinu 137,5 m.kr. – 175 m.kr., sem gerir um 727.492 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Baldur Jezorski fasteignasali selur fasteignir á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar og býður frítt verðmat. Sími 450-0000, netfang baldur@450.is eða 450.is/verdmat. Baldur er löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu á höfuðborgarsvæðinu, þar á meðal á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar í Reykjavík.

Þú getur fengið rafrænt verðmat strax á 450.is með því að leita að heimilisfangi. Þá sérðu líklegt markaðsvirði, núvirði miðað við síðustu sölu og sambærilegar sölur í hverfinu. Fyrir nákvæmara mat, sem tekur mið af ástandi og eiginleikum eignarinnar, býður Baldur Jezorski frítt verðmat fasteignasala með heimsókn: 450.is/verdmat eða sími 450-0000. Það er mælt með því ef þú ert að hugsa um að selja.

Að meðaltali 14 íbúðir og hús seljast á mánuði síðustu 12 mánuði (171 samningar alls). Í síðasta mánuði voru þeir 6 á móti 33 í sama mánuði í fyrra. Nýjustu mánuðir eru þó aldrei fullskráðir því þinglýsing tekur að jafnaði eina til þrjár vikur.

Eignir seldust að miðgildi 2 % yfir fasteignamati og 61 % sala voru yfir fasteignamati (171 sölur eldri eigna síðustu 12 mánuði, nýbyggingar undanskildar). Fasteignamat er opinbert reiknað mat á grófu markaðsverði en segir ekki alltaf til um rétt markaðsvirði; fasteignamat getur verið bæði of hátt og of lágt.

Miðgildi stærðar seldra eigna er 91 m² og miðgildi byggingarárs 1959. 89 % sala eru fjölbýli og 11 % sérbýli.

Fermetraverð fjölbýlis á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar er 771.277 kr./m² (miðgildi síðustu 12 mánuði) á móti 828.066 kr./m² í Reykjavík í heild, sem er 7 % lægra. Munurinn skýrist einkum af staðsetningu, aldri húsnæðis og hlutfalli nýbygginga.

Síðustu 12 mánuði seldust flestar eignir við Langholtsvegur (23), Álfheimar (22), Kleppsvegur (16), Ljósheimar (15), Skipasund (13). Þú getur smellt á götu í töflunni hér að ofan til að sjá allar sölur við hana frá 2006.

Dýrasta þinglýsta salan á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar á þessu ári er Sunnuvegur 13 á 225 m.kr. (267,2 m²). Listinn yfir allar sölur er neðst á síðunni.

Samkvæmt fasteignamati HMS fyrir 2027 breytist mat fjölbýlis um +0,1 % og mat sérbýlis um +0,2 % á þessu matssvæði. Reiknað matsverð HMS á fermetra er 793.000 kr. fyrir fjölbýli. Fasteignamat er ekki það sama og markaðsverð, sjá hlutfallið hér að ofan.

Miðað við miðgildi kaupverðs á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar (68,5 m.kr.) þyrfti um 13,7 m.kr. í útborgun við 80 % hámarkslánshlutfall, eða um 10,3 m.kr. ef þú ert að kaupa þína fyrstu eign og nýtir hærra lánshlutfall. Til viðbótar koma kaupkostnaður eins og stimpilgjald og lántökugjöld. Skilyrði lánveitenda og reglur um greiðslumat breytast, svo farðu yfir stöðuna með þínum banka, og skoðaðu námskeiðið fyrir kaupendur á 450.is/kaupandi.

Það fer eftir aðstæðum hvers og eins og þetta er ekki fjárfestingarráðgjöf. Staðreyndirnar: fermetraverð fjölbýlis á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar hefur breyst um +1,6 % síðustu 12 mánuði og +42 % á fimm árum, sem er -4 % umfram almenna þróun íbúðaverðs á landinu. Eignir seljast að miðgildi 2 % yfir fasteignamati. Söguleg þróun er engin trygging fyrir framtíðinni.

Neðst á þessari síðu er leit í öllum þinglýstum kaupsamningum á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar frá 2006: kaupverð, fermetraverð, stærð, byggingarár og núvirði hverrar sölu. Þú getur líka leitað að einstöku heimilisfangi á 450.is og séð söluferil þeirrar eignar og líklegt markaðsvirði í dag.

Allar tölur byggja á þinglýstum kaupsamningum úr kaupskrá HMS og uppfærast tvisvar á dag. Notuð eru miðgildi (helmingur sala dýrari, helmingur ódýrari) svo stakar sölur skekki ekki myndina; ónothæfir samningar (t.d. milli skyldra aðila) og augljósar villur eru undanskilin. Hverfi fylgja opinberum matssvæðum HMS. Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS. Verðmatslíkanið á eignasíðum er bakprófað á 25 þúsund endursölum áranna 2022 til 2026 (miðgildi skekkju um 5 %). Tölurnar koma ekki í stað verðmats löggilts fasteignasala.