Lynghagi 17, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Lynghagi 17 er 236,2 m.kr. miðað við 25.10.2026 (bil 215,6 m.kr. til 242,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 295,8 m² · byggt 1957 · 3 herb. · Fastanúmer F2028903
Allar sölur í húsinu (Lynghagi 17) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 242,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 215,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 236,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lynghagi 17 seldist síðast 4.12.2025 á 238 m.kr. (804.598 kr./m²); áður 2019 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.12.2025 | 10.12.2025 | 238.000.000 kr. | 804.598 | 242,1 m.kr. | +2 % | 187,4 m.kr. | ↗ |
| 18.10.2019 | 07.11.2019 | 125.000.000 kr. | 422.583 | 225,1 m.kr. | +80 % | 139,3 m.kr. | ↗ |
| 15.01.2015 | 23.01.2015 | 83.000.000 kr. | 280.595 | 229,6 m.kr. | +177 % | 89,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Ægissíða og Hagar
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 652.689 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 652.689–652.689 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tómasarhagi 36 | 13.07.2026 | 295,7 m² | 1972 | 193 m.kr. | 652.689 | 663.350 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Ægissíða og Hagar → Allar sölur í götunni →