Tómasarhagi 36, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Tómasarhagi 36 er 194,2 m.kr. miðað við 25.10.2026 (bil 187,5 m.kr. til 196,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 295,7 m² · byggt 1972 · 6 herb. · Fastanúmer F2028165
Allar sölur í húsinu (Tómasarhagi 36) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 196,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 187,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 194,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tómasarhagi 36 seldist síðast 13.7.2026 á 193 m.kr. (652.689 kr./m²); áður 2026, 2026 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.07.2026 | 15.07.2026 | 193.000.000 kr. | 652.689 | 196,2 m.kr. | +2 % | 181,5 m.kr. | ↗ |
| 31.05.2026 * | 28.09.2026 | 250.000 kr. | 556 | 0,3 m.kr. | 0 % | 180,6 m.kr. | ↗ |
| 29.04.2026 * | 04.05.2026 | 52.615.000 kr. | 177.934 | 52,9 m.kr. | +0 % | 181,5 m.kr. | ↗ |
| 07.11.2013 * | 12.11.2013 | 68.000.000 kr. | 229.963 | 206 m.kr. | +203 % | 56,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Ægissíða og Hagar
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 804.598 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 804.598–804.598 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lynghagi 17 | 04.12.2025 | 295,8 m² | 1957 | 238 m.kr. | 804.598 | 818.483 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Ægissíða og Hagar → Allar sölur í götunni →