Barmahlíð 3, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Barmahlíð 3 er 49,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 43,1 m.kr. til 52,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 32,6 m² · byggt 1946 · 2 herb. · Fastanúmer F2029813
Allar sölur í húsinu (Barmahlíð 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 52,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 43,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 49,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Barmahlíð 3 seldist síðast 25.4.2025 á 51,5 m.kr. (1.579.755 kr./m²); áður 2021, 2018 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.04.2025 | 05.05.2025 | 51.500.000 kr. | 1.579.755 | 52,2 m.kr. | +1 % | 38,2 m.kr. | ↗ |
| 24.02.2021 | 10.03.2021 | 36.900.000 kr. | 1.131.902 | 57,8 m.kr. | +57 % | 26,6 m.kr. | ↗ |
| 03.07.2018 | 16.07.2018 | 29.500.000 kr. | 904.908 | 54,9 m.kr. | +86 % | 22 m.kr. | ↗ |
| 14.09.2012 | 19.09.2012 | 15.500.000 kr. | 475.460 | 50,9 m.kr. | +228 % | 10,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hlíðunum
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.278.873 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.278.873–1.278.873 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hamrahlíð 27 | 17.12.2024 | 35,5 m² | 1959 | 45,4 m.kr. | 1.278.873 | 1.317.013 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.