Hvassaleiti 23, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hvassaleiti 23 er 158,4 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 153,3 m.kr. til 159,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 258,1 m² · byggt 1963 · 2 herb. · Fastanúmer F2031955
Allar sölur í húsinu (Hvassaleiti 23) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 159,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 153,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 158,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hvassaleiti 23 seldist síðast 17.9.2025 á 158 m.kr. (612.166 kr./m²); áður 2024 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.09.2025 | 25.09.2025 | 158.000.000 kr. | 612.166 | 159,9 m.kr. | +1 % | 137,2 m.kr. | ↗ |
| 01.02.2024 | 10.02.2024 | 150.000.000 kr. | 581.170 | 165,8 m.kr. | +10 % | 134,5 m.kr. | ↗ |
| 30.05.2017 | 10.07.2017 | 73.000.000 kr. | 282.836 | 145,9 m.kr. | +100 % | 65,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.