Hvassaleiti 109, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hvassaleiti 109 er 164,4 m.kr. miðað við 25.10.2026 (bil 155,2 m.kr. til 175,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 228,3 m² · byggt 1962 · 2 herb. · Fastanúmer F2031982
Allar sölur í húsinu (Hvassaleiti 109) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; fullt vægi | 175,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 159,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 155,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 164,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hvassaleiti 109 seldist síðast 19.6.2025 á 165 m.kr. (722.733 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.06.2025 | 03.07.2025 | 165.000.000 kr. | 722.733 | 175,1 m.kr. | +6 % | 129,2 m.kr. | ↗ |
| 20.11.2019 | 26.11.2019 | 83.000.000 kr. | 363.557 | 148,7 m.kr. | +79 % | 76,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kringlunni
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 660.526 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 592.173–727.705 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hvassaleiti 103 | 16.07.2026 | 228,3 m² | 1962 | 130 m.kr. | 569.426 | 581.902 | ↗ |
| Hvassaleiti 137 | 20.10.2025 | 245,1 m² | 1961 | 147 m.kr. | 599.755 | 611.289 | ↗ |
| Hvassaleiti 125 | 04.09.2025 | 203,5 m² | 1961 | 152 m.kr. | 746.929 | 783.201 | ↗ |
| Neðstaleiti 18 | 10.07.2025 | 234,3 m² | 1982 | 169 m.kr. | 721.297 | 748.249 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.