Neðstaleiti 18, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Neðstaleiti 18 er 172,5 m.kr. miðað við 25.10.2026 (bil 169,6 m.kr. til 175,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 234,3 m² · byggt 1982 · 5 herb. · Fastanúmer F2032749
Allar sölur í húsinu (Neðstaleiti 18) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; fullt vægi | 175,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 169,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 172,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Neðstaleiti 18 seldist síðast 10.7.2025 á 169 m.kr. (721.297 kr./m²); áður 2022.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.07.2025 | 14.07.2025 | 169.000.000 kr. | 721.297 | 175,3 m.kr. | +4 % | 138,8 m.kr. | ↗ |
| 15.09.2022 | 20.09.2022 | 132.500.000 kr. | 565.514 | 161,1 m.kr. | +22 % | 98,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kringlunni
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 722.733 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 646.080–771.237 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Neðstaleiti 28 | 26.08.2026 | 239,1 m² | 1983 | 196 m.kr. | 819.741 | 831.146 | ↗ |
| Hvassaleiti 103 | 16.07.2026 | 228,3 m² | 1962 | 130 m.kr. | 569.426 | 581.902 | ↗ |
| Hvassaleiti 109 | 19.06.2025 | 228,3 m² | 1962 | 165 m.kr. | 722.733 | 766.794 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.