Neðstaleiti 28, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Neðstaleiti 28 er 184,3 m.kr. miðað við 25.10.2026 (bil 169,8 m.kr. til 198,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 239,1 m² · byggt 1983 · 5 herb. · Fastanúmer F2032754
Allar sölur í húsinu (Neðstaleiti 28) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; fullt vægi | 198,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 169,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 184,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Neðstaleiti 28 seldist síðast 26.8.2026 á 196 m.kr. (819.741 kr./m²); áður 2021 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.08.2026 | 01.09.2026 | 196.000.000 kr. | 819.741 | 198,7 m.kr. | +1 % | 154,8 m.kr. | ↗ |
| 25.08.2021 | 22.09.2021 | 137.500.000 kr. | 575.073 | 202,4 m.kr. | +47 % | 89,8 m.kr. | ↗ |
| 22.04.2008 * | 15.05.2008 | 6.000.000 kr. | 25.094 | 19,4 m.kr. | +223 % | 46,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Kringlunni
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 721.297 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 721.297–721.297 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Neðstaleiti 18 | 10.07.2025 | 234,3 m² | 1982 | 169 m.kr. | 721.297 | 748.249 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.