Heiðargerði 7, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Heiðargerði 7 er 127,3 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 113,1 m.kr. til 131,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 159,2 m² · byggt 1958 · 3 herb. · Fastanúmer F2033460
Allar sölur í húsinu (Heiðargerði 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; fullt vægi | 131,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 131,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 113,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 127,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Heiðargerði 7 seldist síðast 18.12.2025 á 128,2 m.kr. (805.276 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.12.2025 | 05.01.2026 | 128.200.000 kr. | 805.276 | 131,6 m.kr. | +3 % | 117,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvassaleiti
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 693.607 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 669.501–769.276 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heiðargerði 33 | 09.07.2026 | 165,8 m² | 1955 | 115 m.kr. | 693.607 | 708.804 | ↗ |
| Heiðargerði 43 | 26.06.2026 | 148,3 m² | 1962 | 58,2 m.kr. | 392.111 | 405.680 | ↗ |
| Heiðargerði 92 | 27.06.2025 | 188,2 m² | 1956 | 126 m.kr. | 669.501 | 710.317 | ↗ |
| Heiðargerði 55 | 16.05.2025 | 171,9 m² | 1960 | 146,4 m.kr. | 851.658 | 884.268 | ↗ |
| Heiðargerði 27 | 15.01.2025 | 169,9 m² | 1961 | 130,7 m.kr. | 769.276 | 832.074 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.