Heiðargerði 27, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Heiðargerði 27 er 139,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 123,3 m.kr. til 146,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 169,9 m² · byggt 1961 · 4 herb. · Fastanúmer F2033480
Allar sölur í húsinu (Heiðargerði 27) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; fullt vægi | 141,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 146,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 123,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 139,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Heiðargerði 27 seldist síðast 15.1.2025 á 130,7 m.kr. (769.276 kr./m²); áður 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.01.2025 | 23.01.2025 | 130.700.000 kr. | 769.276 | 141,4 m.kr. | +8 % | 114,5 m.kr. | ↗ |
| 21.12.2011 * | 28.12.2011 | 32.000.000 kr. | 244.088 | 110,7 m.kr. | +246 % | 26,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Hvassaleiti
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 696.829 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 675.528–778.970 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heiðargerði 33 | 09.07.2026 | 165,8 m² | 1955 | 115 m.kr. | 693.607 | 708.804 | ↗ |
| Heiðargerði 43 | 26.06.2026 | 148,3 m² | 1962 | 58,2 m.kr. | 392.111 | 405.680 | ↗ |
| Heiðargerði 7 | 18.12.2025 | 159,2 m² | 1958 | 128,2 m.kr. | 805.276 | 826.542 | ↗ |
| Heiðargerði 92 | 27.06.2025 | 188,2 m² | 1956 | 126 m.kr. | 669.501 | 710.317 | ↗ |
| Heiðargerði 55 | 16.05.2025 | 171,9 m² | 1960 | 146,4 m.kr. | 851.658 | 884.268 | ↗ |
| Heiðargerði 120 | 10.12.2024 | 197,7 m² | 1956 | 138,4 m.kr. | 700.051 | 740.707 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.