Melgerði 27, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Melgerði 27 er 90,5 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 88,3 m.kr. til 92,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 95,4 m² · byggt 1952 · 1 herb. · Fastanúmer F2034724
Allar sölur í húsinu (Melgerði 27) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; fullt vægi | 92,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 88,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 90,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Melgerði 27 seldist síðast 17.3.2026 á 89,5 m.kr. (938.155 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.03.2026 | 18.03.2026 | 89.500.000 kr. | 938.155 | 92,7 m.kr. | +4 % | 83,7 m.kr. | ↗ |
| 11.05.2020 | 23.05.2020 | 55.900.000 kr. | 585.954 | 101,2 m.kr. | +81 % | 71,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Réttarholti
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.049.107 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.042.084–1.082.929 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sogavegur 24 | 14.08.2026 | 98,4 m² | 1962 | 101,9 m.kr. | 1.035.061 | 1.049.462 | ↗ |
| Steinagerði 12 | 09.04.2025 | 78,8 m² | 1958 | 88 m.kr. | 1.116.751 | 1.174.149 | ↗ |
| Langagerði 24 | 28.11.2024 | 112 m² | 1955 | 117,5 m.kr. | 1.049.107 | 1.135.802 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.