Byggðarendi 19, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Byggðarendi 19 er 101,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 87,1 m.kr. til 104,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 132,5 m² · byggt 1972 · 3 herb. · Fastanúmer F2035722
Allar sölur í húsinu (Byggðarendi 19) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 104,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 104,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 87,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 101,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Byggðarendi 19 seldist síðast 3.6.2026 á 105 m.kr. (792.453 kr./m²); áður 2019, 2015 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.06.2026 | 12.06.2026 | 105.000.000 kr. | 792.453 | 104,1 m.kr. | -1 % | 100,9 m.kr. | ↗ |
| 02.09.2019 | 14.09.2019 | 59.100.000 kr. | 446.038 | 105,9 m.kr. | +79 % | 54,7 m.kr. | ↗ |
| 19.02.2015 | 23.02.2015 | 39.000.000 kr. | 294.340 | 105,7 m.kr. | +171 % | 35,1 m.kr. | |
| 08.02.2013 | 14.02.2013 | 35.000.000 kr. | 264.151 | 112,6 m.kr. | +222 % | 29,2 m.kr. | |
| 04.06.2008 | 05.06.2008 | 31.000.000 kr. | 233.962 | 100,3 m.kr. | +224 % | 28,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Réttarholti
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 635.055 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 621.924–689.682 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Borgargerði 3 | 20.08.2026 | 130,9 m² | 1971 | 83 m.kr. | 634.072 | 632.926 | ↗ |
| Sogavegur 109 | 09.04.2026 | 159 m² | 1978 | 106,3 m.kr. | 668.553 | 662.557 | ↗ |
| Borgargerði 3 | 17.12.2025 | 130,9 m² | 1971 | 80 m.kr. | 611.154 | 613.374 | ↗ |
| Sogavegur 107 | 11.12.2025 | 146 m² | 1974 | 85,8 m.kr. | 587.671 | 589.806 | ↗ |
| Garðsendi 3 | 23.09.2025 | 107,2 m² | 1960 | 90,5 m.kr. | 844.216 | 854.266 | ↗ |
| Borgargerði 4 | 03.07.2025 | 111 m² | 1966 | 78,9 m.kr. | 710.811 | 719.273 | ↗ |
| Borgargerði 4 | 05.06.2025 | 131,2 m² | 1966 | 87 m.kr. | 663.110 | 673.471 | ↗ |
| Rauðagerði 14 | 07.03.2025 | 158,1 m² | 1960 | 94,5 m.kr. | 597.723 | 604.285 | ↗ |
| Sogavegur 123 | 14.02.2025 | 157,3 m² | 1971 | 123,6 m.kr. | 785.760 | 806.938 | ↗ |
| Sogavegur 127A | 08.11.2024 | 151,1 m² | 1984 | 95,6 m.kr. | 632.694 | 653.390 | ↗ |
| Melgerði 31 | 16.10.2024 | 118,1 m² | 1963 | 75 m.kr. | 635.055 | 657.672 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.