Borgargerði 3, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Borgargerði 3 er 85,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 82,9 m.kr. til 91,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 130,9 m² · byggt 1971 · 4 herb. · Fastanúmer F2035523
Allar sölur í húsinu (Borgargerði 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 82,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 88,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 91,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 85,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Borgargerði 3 seldist síðast 20.8.2026 á 83 m.kr. (634.072 kr./m²); áður 2025, 2022 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.08.2026 | 26.08.2026 | 83.000.000 kr. | 634.072 | 82,9 m.kr. | -0 % | 85,6 m.kr. | ↗ |
| 17.12.2025 | 30.12.2025 | 80.000.000 kr. | 611.154 | 80,3 m.kr. | +0 % | 85,6 m.kr. | ↗ |
| 28.11.2022 * | 05.12.2022 | 62.000.000 kr. | 473.644 | 70 m.kr. | +13 % | 52 m.kr. | ↗ |
| 01.09.2016 * | 22.09.2016 | 38.700.000 kr. | 295.646 | 89 m.kr. | +130 % | 29,6 m.kr. | ↗ |
| 27.08.2014 | 29.08.2014 | 34.300.000 kr. | 262.032 | 99 m.kr. | +189 % | 73,7 m.kr. | |
| 27.08.2014 | 29.08.2014 | 34.300.000 kr. | 262.032 | 99 m.kr. | +189 % | 26 m.kr. | |
| 10.01.2013 | 17.01.2013 | 32.200.000 kr. | 245.989 | 103,3 m.kr. | +221 % | 24,3 m.kr. | |
| 10.08.2007 | 16.08.2007 | 28.000.000 kr. | 213.904 | 92,3 m.kr. | +230 % | 25 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Réttarholti
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 686.961 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 634.465–760.970 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Byggðarendi 19 | 03.06.2026 | 132,5 m² | 1972 | 105 m.kr. | 792.453 | 785.346 | ↗ |
| Sogavegur 107 | 11.12.2025 | 146 m² | 1974 | 85,8 m.kr. | 587.671 | 589.806 | ↗ |
| Garðsendi 3 | 23.09.2025 | 107,2 m² | 1960 | 90,5 m.kr. | 844.216 | 854.266 | ↗ |
| Borgargerði 4 | 03.07.2025 | 111 m² | 1966 | 78,9 m.kr. | 710.811 | 719.273 | ↗ |
| Borgargerði 4 | 05.06.2025 | 131,2 m² | 1966 | 87 m.kr. | 663.110 | 673.471 | ↗ |
| Búðagerði 5 | 02.01.2025 | 105 m² | 1966 | 78,8 m.kr. | 750.476 | 775.024 | ↗ |
| Sogavegur 127A | 08.11.2024 | 151,1 m² | 1984 | 95,6 m.kr. | 632.694 | 653.390 | ↗ |
| Melgerði 31 | 16.10.2024 | 118,1 m² | 1963 | 75 m.kr. | 635.055 | 657.672 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.