Aðalland 2, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Aðalland 2 er 205,8 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 171,1 m.kr. til 227,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 273,6 m² · byggt 1982 · 5 herb. · Fastanúmer F2036453
Allar sölur í húsinu (Aðalland 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; fullt vægi | 171,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 218,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 227,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 205,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Aðalland 2 seldist síðast 6.11.2024 á 158 m.kr. (577.485 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.11.2024 | 13.11.2024 | 158.000.000 kr. | 577.485 | 171,1 m.kr. | +8 % | 170,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Fossvogi
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 814.814 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 710.194–852.287 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Búland 1 | 21.08.2026 | 224,7 m² | 1969 | 178,5 m.kr. | 794.393 | 805.445 | ↗ |
| Brúnaland 18 | 12.08.2026 | 250,9 m² | 1968 | 152 m.kr. | 605.819 | 614.248 | ↗ |
| Giljaland 35 | 29.07.2026 | 224,8 m² | 1968 | 189 m.kr. | 840.747 | 859.168 | ↗ |
| Ljósaland 3 | 22.06.2026 | 219,1 m² | 1972 | 183 m.kr. | 835.235 | 864.138 | ↗ |
| Kjalarland 27 | 11.02.2026 | 220,6 m² | 1970 | 188 m.kr. | 852.221 | 867.094 | ↗ |
| Kvistaland 24 | 28.01.2026 | 237,1 m² | 1974 | 207 m.kr. | 873.049 | 916.269 | ↗ |
| Kjarrvegur 13 | 20.11.2025 | 244,8 m² | 1982 | 159,5 m.kr. | 651.552 | 666.412 | ↗ |
| Brúnaland 7 | 07.11.2025 | 245,7 m² | 1968 | 185 m.kr. | 752.951 | 770.124 | ↗ |
| Bjarmaland 19 | 29.08.2025 | 290,7 m² | 1968 | 300 m.kr. | 1.031.992 | 1.076.299 | ↗ |
| Logaland 27 | 20.08.2025 | 228,7 m² | 1971 | 140 m.kr. | 612.156 | 638.438 | ↗ |
| Giljaland 13 | 11.12.2024 | 235,7 m² | 1968 | 172 m.kr. | 729.741 | 772.122 | ↗ |
| Láland 20 | 22.11.2024 | 269,8 m² | 1975 | 230 m.kr. | 852.483 | 922.930 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.