Ljósaland 3, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ljósaland 3 er 185,3 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 178,4 m.kr. til 189,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 219,1 m² · byggt 1972 · 5 herb. · Fastanúmer F2038034
Allar sölur í húsinu (Ljósaland 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; fullt vægi | 189,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 178,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 188,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 185,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ljósaland 3 seldist síðast 22.6.2026 á 183 m.kr. (835.235 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.06.2026 | 01.07.2026 | 183.000.000 kr. | 835.235 | 189,3 m.kr. | +3 % | 158,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Fossvogi
23 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 825.861 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 753.432–872.499 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brautarland 6 | 09.09.2026 | 183,5 m² | 1970 | 185 m.kr. | 1.008.174 | 1.023.982 | ↗ |
| Búland 1 | 21.08.2026 | 224,7 m² | 1969 | 178,5 m.kr. | 794.393 | 805.445 | ↗ |
| Brúnaland 18 | 12.08.2026 | 250,9 m² | 1968 | 152 m.kr. | 605.819 | 614.248 | ↗ |
| Grundarland 16 | 04.08.2026 | 196,9 m² | 1972 | 197 m.kr. | 1.000.508 | 1.014.428 | ↗ |
| Giljaland 35 | 29.07.2026 | 224,8 m² | 1968 | 189 m.kr. | 840.747 | 859.168 | ↗ |
| Kúrland 26 | 04.06.2026 | 210,9 m² | 1971 | 159 m.kr. | 753.912 | 780.001 | ↗ |
| Búland 15 | 16.03.2026 | 211,9 m² | 1968 | 175 m.kr. | 825.861 | 855.199 | ↗ |
| Brautarland 4 | 27.02.2026 | 183,5 m² | 1968 | 178,5 m.kr. | 972.752 | 989.728 | ↗ |
| Kjalarland 27 | 11.02.2026 | 220,6 m² | 1970 | 188 m.kr. | 852.221 | 867.094 | ↗ |
| Kvistaland 21 | 03.02.2026 | 213,8 m² | 1976 | 200 m.kr. | 935.454 | 951.780 | ↗ |
| Kvistaland 24 | 28.01.2026 | 237,1 m² | 1974 | 207 m.kr. | 873.049 | 916.269 | ↗ |
| Kjalarland 8 | 26.01.2026 | 218 m² | 1970 | 170 m.kr. | 779.817 | 818.422 | ↗ |
| Kjarrvegur 13 | 20.11.2025 | 244,8 m² | 1982 | 159,5 m.kr. | 651.552 | 666.412 | ↗ |
| Brúnaland 7 | 07.11.2025 | 245,7 m² | 1968 | 185 m.kr. | 752.951 | 770.124 | ↗ |
| Brautarland 18 | 27.08.2025 | 175,6 m² | 1968 | 148 m.kr. | 842.825 | 879.011 | ↗ |
Sýna 8 fleiri
| Logaland 27 | 20.08.2025 | 228,7 m² | 1971 | 140 m.kr. | 612.156 | 638.438 | ↗ |
| Goðaland 19 | 03.07.2025 | 200,7 m² | 1969 | 175 m.kr. | 871.948 | 904.530 | ↗ |
| Hulduland 12 | 12.05.2025 | 206,3 m² | 1968 | 174 m.kr. | 843.432 | 875.727 | ↗ |
| Búland 27 | 25.03.2025 | 213,1 m² | 1968 | 173,2 m.kr. | 812.764 | 867.841 | ↗ |
| Goðaland 4 | 07.02.2025 | 214,2 m² | 1968 | 141,5 m.kr. | 660.598 | 688.960 | ↗ |
| Giljaland 13 | 11.12.2024 | 235,7 m² | 1968 | 172 m.kr. | 729.741 | 772.122 | ↗ |
| Láland 17 | 11.12.2024 | 217,7 m² | 1975 | 200 m.kr. | 918.695 | 972.049 | ↗ |
| Hulduland 4 | 05.12.2024 | 204,9 m² | 1968 | 164 m.kr. | 800.390 | 846.874 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.