Laufengi 178, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Laufengi 178 er 100,7 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 99 m.kr. til 102,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 119,4 m² · byggt 1992 · 4 herb. · Fastanúmer F2039469
Allar sölur í húsinu (Laufengi 178) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; fullt vægi | 99 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 101,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 102,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 100,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Laufengi 178 seldist síðast 19.12.2024 á 95 m.kr. (795.645 kr./m²); áður 2019, 2010 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.12.2024 | 03.01.2025 | 95.000.000 kr. | 795.645 | 99 m.kr. | +4 % | 89,9 m.kr. | ↗ |
| 24.07.2019 | 06.08.2019 | 55.500.000 kr. | 464.824 | 100,1 m.kr. | +80 % | 47,6 m.kr. | ↗ |
| 17.09.2010 * | 05.10.2010 | 31.900.000 kr. | 267.169 | 118,8 m.kr. | +272 % | 27,4 m.kr. | |
| 30.06.2006 * | 11.07.2006 | 27.500.000 kr. | 230.318 | 101 m.kr. | +267 % | 23,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 813.263 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 783.988–862.848 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laufengi 164 | 16.06.2026 | 119,4 m² | 1994 | 107,5 m.kr. | 900.335 | 917.111 | ↗ |
| Fífurimi 46 | 14.10.2025 | 134,7 m² | 1991 | 103 m.kr. | 764.662 | 767.336 | ↗ |
| Fífurimi 34 | 29.07.2025 | 134,7 m² | 1991 | 108 m.kr. | 801.782 | 818.902 | ↗ |
| Laufrimi 37 | 01.07.2025 | 136,8 m² | 1995 | 119 m.kr. | 869.883 | 888.457 | ↗ |
| Fífurimi 32 | 18.03.2025 | 131,2 m² | 1991 | 107,9 m.kr. | 822.409 | 864.584 | ↗ |
| Breiðavík 69 | 05.03.2025 | 134,6 m² | 1997 | 116,9 m.kr. | 868.499 | 913.037 | ↗ |
| Fífurimi 48 | 03.03.2025 | 131,2 m² | 1991 | 105,5 m.kr. | 804.116 | 845.353 | ↗ |
| Fífurimi 12 | 05.02.2025 | 131,2 m² | 1991 | 102 m.kr. | 777.439 | 798.301 | ↗ |
| Laufengi 168 | 06.12.2024 | 119,4 m² | 1992 | 101 m.kr. | 845.896 | 881.206 | ↗ |
| Laufengi 170 | 06.11.2024 | 119,4 m² | 1992 | 92,9 m.kr. | 778.057 | 829.350 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir → Allar sölur í götunni →